新埔買屋 / 新埔買房 - 愛麗絲家族~竹北旁近台元!自強仰德重劃【群新有為】全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：54.45 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新有為
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：64.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.7 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：0.09 坪
土地面積：22.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：1F車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、新埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總價 3498 萬，單價約 54.45 萬/坪。對於需要大空間的家庭而言，比竹北核心區同級別住屋更具性價比。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬新成屋，可大幅減少修繕成本與等待期。 3. 通勤便利：鄰近台元園區、AI 園區及竹北商圈，交通動線成熟（約 15 分鐘至國道/高鐵），適合在竹北工作的族群。 4. 空間規劃靈活：土地持分寬敞，一樓預留車庫空間可容納雙車並設有充電樁條件；頂樓有遮雨採光罩及露台。 5. 持有成本低：管理費每月僅 1000 元，對長期居住者的現金流壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區域屬性：位於新埔鎮（文山一街），非竹北市核心區。部分買家可能對「新埔」與「竹北」的界線有心理落差。 2. 樓梯通達性： 4 樓建築若無電梯，對於高齡長輩或幼童家庭可能造成不便，且上下樓頻率將影響生活品質。 3. 車位登記狀態：資料顯示「車位：其它」且「總坪數是否包含車位：否」。一樓雖可停雙車，但未必是法定車位權狀， resale 時需注意產權定義。 4. 學校學區：鄰近文山國小、新埔國中。若目標鎖定竹北熱門公立小學或國中的特定学区，此地點可能不符需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著竹北外擴，新埔地區若持續享受通勤便利帶來的置產需求，房價具備補漲空間。 2. 自用與收租彈性： 4 房格局適合三代同堂或家族同住。因鄰近科技園區，若轉為出租用途，亦有吸引家庭租戶的潛力。 3. 個人化改造：屋主僅稍作優化（油煙機升級），買家可依據個人喜好進行室內設計與硬裝調整，發揮空間最大價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：透天別墅或大坪數住宅的買賣週期通常長於公寓大樓，未來轉手時可能需要較長時間。 2. 通勤風險依賴：高度依賴車輛與特定道路（光復橋、新埔交流道）。若區域交通壅塞加劇，15 分鐘路程可能會延長。 3. 居住密度變化：鄰近區域若有高密度新建案落成，可能影響現有住屋的採光或景觀隱私。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量（適合特定族群）

此物件對於「追求大空間、預算受限在竹北核心區之外、主要通勤地點在竹北科技園區」的家庭而言，是相當具備吸引力的選擇。

主要理由：

性價比優異： 以竹北邊緣的價格換取近 40 坪的實用建物面積與土地持有權，居住品質顯著高於同預算的高層住宅。
新屋優勢： 3 年屋齡代表硬體設施（如管線、防水）較佳，減少了老屋常見的大修麻煩，且屋主已預留電動車充電空間，符合未來趨勢。
低持有成本： 極低的管理費在社區住宅中少見，長期持有負擔輕。

重要提醒： 若您重視特定頂尖學校學區、或家有行動不便長輩需要電梯，此物件可能不是首選。此外，建議務必確認一樓停車空間的產權登記狀況，避免未來轉手時產生誤解。整體而言，若能接受新埔鎮的地域屬性，這是一棟兼具實用與增值潛力的好房。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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