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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：36.43 萬/坪
地址：台中市西區五權五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：51.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.14 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大勇國小、崇倫國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中市西區正核心，鄰近美術館、草悟道，人文與生活機能高度成熟。 2. 使用彈性：住商用性質，適合自住同時經營工作室、診所或作為小型店面，具備額外收入潛力。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 3 衛之大坪數（51.82 坪），適合大家庭或需要隔間規劃的買方。 4. 交通與學區：鄰近快速道路，通勤便利；學區為大勇國小、崇倫國中，文教資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：36 年屋齡，對於偏好新成屋者可能卻步，且可能影響貸款額度與年限。 2. 無車位：總坪數不含車位，在核心區域停車可能不便，降低居住舒適度。 3. 臨路干擾：臨路型透天，可能面臨車流噪音與隱私隱私的干擾。 4. 總價偏高：單價 36.43 萬/坪，總價 1888 萬，對於純住宅買方而言，門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：透過內部裝修與機能優化，可提升住商混用的租賃價值與轉手價格。 2. 租金收益：商用部分若能規劃出租（如辦公空間、診所），可降低自住持有心態。 3. 區域發展：西區持續優化，美術館周邊環境提升，長期保值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值縮水：高齡老屋在市場上流動性可能不如新大樓，轉手時需考量折舊因素。 2. 法規風險：住商用型態可能受消防法規或商業登記限制，需確認使用權限是否符合最新規範。 3. 維護成本：36 年建築需面對管線老舊、外牆修繕等潛在維修費用，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於「重視地段與空間彈性」的買方而言，具備獨特價值，但不適合尋求完全純住宅或短線投機的買家。

主要理由如下：

地段無可取代：西區核心結合美術館商圈，稀缺的臨路透天格局，在自住兼創業（如居家辦公、專業工作室）上具有極高的性價比。
空間優勢明顯：4 房 2 廳 3 衛的大坪數規劃，在核心區較為罕見，適合多代同堂或需要大空間隔間的使用者。
風險需斟酌：36 年屋齡與無車位是明顯短板。若您打算購買，必須預留一筆預算進行室內裝修與老屋修繕，並確認該地點是否允許您預期的商用用途。若您預算有限或僅追求純居住舒適度，建議可將此物件列為第二選擇，優先比較同價位的新案或較新舊屋。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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