竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~竹北【藝術名宮】坡道車位大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：40.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：8.78 坪
車位坪數：1.78 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2260 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區資源佳：位於竹北成熟生活圈，鄰近竹北國小、竹北國中，涵蓋十二年國教資源，且對面有便利商店，生活機能完整。空間實用作風好：大三房設計，採光通風良好，無明顯走道浪費，屋況整潔可即住。社區環境單純：僅 59 戶小型社區，日間有警衛管理，中庭綠化良好，居住品質與安靜度較高。車位便利性高：搭配坡道機械式車位，操作方式類似平面車位，無需等待，停車方便。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，雖屬老房但需注意銀行貸款成數可能受限或後續維修成本考量。總坪數與單位價格：總坪數包含車位後約 37.27 坪，扣除車位後居住空間約 28 坪左右，雖為三房但對大坪數偏好者略顯精簡。樓層因素：位於 3 樓，視界與採光可能不如高樓層，且需留意排水與隱私問題。
機會	房價穩定保值：在竹北房價持續成長的背景下，此物件屬於首購自住區間，具備較穩健的保值能力。即住性強：屋況乾淨整齊，買家無需投入大量資金重新裝潢即可入住，節省時間與成本。交通動線便利：鄰近快速道路與火車站，通勤新竹市區或其他區域非常順暢。
威脅	市場波動風險：房地產市場存在波動性，若未來景氣 downturn，老屋流動性可能較新案弱。金融政策變化：對於高齡建築的貸款規範若趨緊，可能會影響買家的購屋預算或資金規劃。社區設施老舊化：隨著屋齡增加，社區公共設施維護成本可能上升，需留意管理費調整或更新工程費用。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合首購族與學區需求者。

此物件位於竹北核心地段，兼具生活機能與教育資源，對於重視通勤便利與孩子就學的家庭來說極具吸引力。價格單價控制在合理範圍內，且社區環境單純安靜，能提供更高的居住隱私與品質。車位採坡道機械式設計，大幅降低了停車不便的痛點。

主要建議購買理由如下：

性價比高： 在竹北成熟學區中，此房價對於自住需求而言具競爭力。
實用格局： 三房配置且無空間浪費，適合三代同堂或兒童成長的家庭結構。
生活便利： 步行即可抵達學校與商圈，減少通勤依賴。

注意事項： 由於屋齡已達 31 年，建議在簽約前仔細確認房屋貸款條件、社區基金狀況以及管委會的維護計劃，並做好後續基礎維護的心理準備。若您追求極新穎的建築設計或高樓視野，此物件可能較不符合需求；但若以自住舒適與學區穩定為首要考量，這是一項穩健的選擇。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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