竹南買屋 / 竹南買房 - 愛麗絲家族~竹南大埔台積電科學路【上德漾】17米大面寬適百

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：59.51 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德漾
總坪數：106.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.72 坪
共同使用：36.98 坪
車位坪數：8.91 坪
土地面積：15.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言，這是一處具備高潛力與穩定性的商業投資標的，但需要您考量自身的資金規劃與經營目標。

是否值得購買： 若您是一位資金充裕，且目標為長期收租或經營實體事業的投資者，此物件值得列入考量。

主要理由如下：

稀缺門面價值：17 米的大面寬在區域內極為罕見，對於品牌形象展示至關重要，這意味著更高的租金溢價能力。
產業後盾穩固：緊鄰竹南科學園區與台積電，穩定的科技業通勤人潮提供了紮實的消費客源，降低了單純依賴零售週邊的風險。
新成屋優勢：低屋齡配合包含車位，大幅提升了未來承租方的意願與持有體驗。

建議： 在決定前，建議您針對周邊同級別店面進行租金調查，並確認該商業使用登記的具體限制（如餐飲汙染、招牌法規），以確保未來營運或轉手順利。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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