湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小旁·全新低總價首選【長富御都】幸福大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：6.49 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：長富御都物件分析

您好，針對編號 1376607 的「長富御都」物件，我為您整理了以下的 SWOT 分析與購買建議。以下內容均從一般購屋者的實際需求與風險評估角度出發。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：808 萬的總價在竹科周邊及湖口地區屬於低門檻，適合預算有限的首購族。屋況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎全新成屋，可省去向舊房裝潢與修繕的麻煩。機能完善：鄰近湖口火車站、全聯超市與老街，生活採買與交通通勤極為便利。格局優勢：28 坪內擁有「2 衛」，且為高樓層（4/5 樓），通風採光佳，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另購：總價未包含車位，若需購買停車空間，後續額外支出將增加預算壓力。坪數較小：28.28 坪屬於中小格局，對於有小孩後或需要更多儲物空間的家庭可能稍顯緊迫。區域屬性：位於新竹縣湖口鄉，相较于竹北市區，未來增值潛力可能較慢，且行政區劃不同。
機會 (Opportunities)	重劃區潛能：鄰近王爺壟重劃區，隨著週邊開發成熟，房產保值與增值空間值得期待。學區優勢：正對湖口國小，若未來有子女學業需求，省去遷戶或學測的困擾。租賃需求：近火車站與舊城區，周邊租賃市場穩定，適合投資收租或出租。
威脅 (Threats)	總價波動風險：當前利率環境可能影響貸比能力，若未來房價回調，需留意資產縮水的風險。新房隱憂：新屋雖好，但仍需留意交屋後是否有細微瑕疵（如牆面龜裂、水電問題）需廠商處理。市場流動性：小坪數物件雖然入手容易，但在高總價區段 resale 時，買家群體可能較窄。

2. 物件評論與建議

綜合評估：值得列入考慮的標的

此物件非常適合**「首購族」、「離職通勤者」或「輕投資客」**。其核心價值在於「低總價入手新屋」以及「完善的日常生活機能」。

主要購買理由：

入場門檻低：808 萬的總價在當今高房價環境下具有極高的競爭力，大幅降低購屋壓力。
居住品質佳：2 衛配置在同坪數中極為罕見，加上採光良好的高樓層，能提供舒適的居住體驗。
地段生活便利：無需依賴大型社區配套，單靠週邊火車站、超市與學校即可完成日常生活，適合喜歡便利生活的買方。

購買前建議： 由於車位未含在總價內，建議您在議價時請務必確認停車位成本及是否可併購，並將此筆費用納入整體預算評估。若您的家庭結構簡單（2 人至 3 人），且能接受新竹縣的房價漲幅速度不如竹北，此物件將是相當理性的入手選擇。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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