芎林買屋 / 芎林買房 - 專任!璞玉芎林綠獅全新臨路電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：46.46 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉綠獅一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：98.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.58 坪
附屬建物面積：10 坪
土地面積：32.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：室內車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且產品稀缺：屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，且市區難得的電梯別墅型態。空間規劃自由：全室為毛胚屋交屋，可依照家庭成員需求自由打造格局與風格。通勤與生活平衡：鄰近芎林交流道及 68 號道，前往竹北高鐵特區或生醫園區便利，同時保留田園綠野的寧靜環境。物理環境優異：5.6 米大面寬搭配前後陽台設計，採光通風條件佳，日照充足。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 4,580 萬，且單價約 46.5 萬/坪，高於一般住宅公寓。後續開發成本：毛胚屋交屋意味著需額編列裝修預算、規劃時間與動用管理資源。停車位未含在內：坪數明確標示不包含車位，且標示為「其它」類型，需另行確認停車空間取得方式或成本。區域性限制：位於芎林鄉綠獅社區，相較竹北市區而言，生活圈規模與商業機能密度較低。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近璞玉計畫範圍，未來區域發展可能帶動土地與房價增值。適合特定族群：極具吸引力於退休規劃、三代同堂家庭或企業主自住，能滿足對品質與空間的高要求。資產配置價值：在竹北周邊新成屋中，擁有大坪數且具備獨棟特性的產品相對稀有。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價住宅在房市波動期可能不如公寓商品轉手容易。潛在噪音干擾：雖強調臨路但鄰近大街，需評估未來車流量增加是否影響居家寧靜度。建築品質確認：因未說明營造商資訊與驗屋結果，需特別留意施工瑕疵或公共設施維護問題。

2. 物件評論

購買建議： 若您的家庭結構需要大空間（例如三代同住）且對居住隱私、環境質感有高度要求，此物件值得列入優先賞屋清單。它提供了一個在竹北周邊高流通性區域內，難得的低密度生活選擇，同時保留了良好的通勤便利性。

主要理由：

產品獨特性：全新電梯別墅在該價格帶中屬於稀缺資產，且毛胚屋賦予了極高的改造彈性，能真正打造符合您生活习惯的宅邸。
成本與價值權衡：雖然總價較高且需額外投入裝修費，但考量到坪數大（98.59 坪）與低密度居住品質，長期持有使用價值高。
風險提示：購買前務必詳細確認「其它」車位之具體位置與權屬狀況，並安排專業驗屋團隊確認房屋細節，以確保物有所值。

問與答

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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