高鐵特區聯發科  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋達人愛麗絲家族聯發科宏匯廣場高鐵德翼大棟距兩室平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬 (含車位價)
參考單價：97.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德翼
總坪數：28.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.54 坪
附屬建物面積：1.509 坪
共同使用：15.48 坪
車位坪數：9.78 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「非學區需求」的購屋者，但不建議作為首套家庭住宅購買。

主要理由如下：

地段與價格具吸引力：竹北高鐵特區位置極佳，且包含車位，單價相較同區住宅有優勢，加上挑高設計提供實用空間，對投資客或無小孩就學需求的單身/夫妻族群相當具吸引力。
商業屬性是關鍵考量：買方必須清楚，此為商業用建物。這意味著無法使用公部門貸款的優惠利率，房屋持有稅賦較高，且無法提供公立學校學區。若您購買此房的主要目的包含子女入學，則此物件不符合需求。
居住體驗優於辦公空間：位於頂樓且挑高明亮，居住舒適度不亞於一般住宅，但若將此作為長期自住房產，需評估未來轉手時的流動性風險。

結論：若您是追求生活品質的投資者，或作為居家工作室使用，此物件值得考慮；若您是為子女就學而購屋，建議尋找住宅用途之物件。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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