竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~降!正東興學區【富源藝術家2】美四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~3180 萬 (含車位價)
參考單價：53.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源藝術家2
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：70.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
附屬建物面積：6.07 坪
共同使用：32.66 坪
車位坪數：18.98 坪
土地面積：12.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富源藝術家 2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值高：位於竹北市六家核心區域，鄰近六家國小與東興國中，學區穩定且需求強勁，保值性佳。空間規劃實用：總坪數達 70.39 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或子女多戶家庭，使用效率高。停車資源稀缺：擁有 18.98 坪的大面積坡道平面車位，一般單價中罕見，對於擁有多台車輛的家庭極為便利且具附加價值。居住舒適度高：6 樓為高樓層中的中低段，避開地面噪音，通風採光良好（三面採光），視野與隱私俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近 20 年：19 年的屋齡可能面臨管線老舊或需重新裝潢的情況，後續維護成本可能較高。總價門檻偏高：總價接近 3,200 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開支，且管理費每月約 3,850 元。競爭壓力：同區域可能有較新的建案或預售屋推出，部分買家可能偏好全新產品。
機會 (Opportunities)	置產與自住的平衡：若需長期持有，大坪數學區房在二手市場流動性通常較好，適合以租代賣或日後轉手。裝修彈性：方正的室內格局與高樓層優勢，提供屋主依需求調整內部裝潢的空間，可提升居住質感或租金水平。生活機能成熟：周邊商圈與交通動線完善，符合現代家庭對便利性的追求。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：若房市走軟或利率上升，高總價物件的流動性可能會受影響。建築老化風險：老舊社區可能隨時間推移出現公共设施（如電梯、外牆）損耗加劇的情況，需留意修繕基金的使用狀況。學區政策變動：雖目前為明星學區，但若未來教育分發或招生政策有變，可能對需求造成短期衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視子女教育與家庭空間的長期置產者。

此物件最核心的競爭力在於「稀缺性」。在竹北市六家區域，能夠同時提供完整明星學區（東興國中、六家國小）、大坪數四房格局，以及超大型平面車位的產品相當罕見。總價 3,180 萬包含雙車位（實際達 18.98 坪），折算下來單價約 53.3 萬，在學區屋中具備一定的性價比。

然而，19 年的屋齡是您必須考量的重點。建議在看屋時務必仔細檢查水電管路、防水工程及外牆狀況，並預留部分預算作為日後翻修或維護之用。若您家族成員結構穩定且打算居住五年以上，此物件能同時滿足教育資源與居住空間的需求；若僅考量短期投資，則需留意老建築的折舊對轉手價值的影響。總體而言，對於尋求「自住兼保值」的家庭而言，是一筆值得深入評估的資產。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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