竹北買屋 / 竹北買房 - 專任!竹北高鐵東興學區【極光琉璃】高樓超大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6888 萬~~5988 萬 (含車位價)
參考單價：54.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極光琉璃
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：129.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.61 坪
附屬建物面積：10.29 坪
共同使用：56.58 坪
車位坪數：27.32 坪
土地面積：19.48 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7364 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
附近交通：六家火車站、新竹高鐵站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通極佳：緊鄰高鐵站前五百米，步行可達六家輕軌及高鐵站，生活機能成熟，鄰近多家銀行與餐飲名店。學區資源頂尖：位於竹北熱門的東興國小、東興中學學區，滿足子女升學需求。空間與車位寬敞：總坪數近 130 坪（含車位），格局為四房兩廳三衛，適合大家庭或三代同堂；擁有「平面連號三車位」，在當地屬稀缺資源。樓層視野優勢：15 樓 /19 樓的高樓層配置，擁永久棟距與良好採光，避開低楼层陰暗與噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 17 年，雖非老舊但相較於新成屋，外觀設計與居家設備可能需考量現代化裝潢或更新。持有成本考量：管理費每月近 7400 元（含高規格公設維護），對於部分買家而言屬於固定支出負擔，且隨屋齡增長潛在維修基金可能增加。總價門檻高：總價接近 6000 萬，預算要求較高，適合資金充裕者。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：竹北作為科技新城，家長對教育資源重視度高，優質學區與大坪數產品具長期保值性。生活機能升級：周邊持續發展，高鐵生活圈日趨成熟，適合長期居住或作為置產投資。自修潛力：因屬超大戶格局，若現況裝修不符合喜好，有較大空間進行符合個人品味的改造。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價的豪宅標的產品，在市场下行時轉手難度通常高於一般住宅。新競品衝擊：周邊若有 newer buildings 推出，其設計與設施可能對本物件造成競爭壓力。維護成本逐年上升：17 年後房屋進入中高龄階段，公共設施（如泳池、電梯）維修機率增加，可能影響居住品質或相關費用。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一筆**「適合長期自住的優質資產」**，特別適合預算充足且重視子女學區與通勤效率的家族型買家。

主要理由：

地段與資源不可複製：竹北高鐵特區加上東興明星學區是硬通貨，且「平面連號三車位」在區域內極難得，這是支撐價值的關鍵優勢。
格局優越度高樓視野：在有限的總坪數下能維持四房大廳與三衛配置，並擁有高樓層永久景觀，居住舒適度遠高於同等價位的其他新案（往往坪數較小）。
需注意屋齡折舊：若您偏好全新的建築美學或希望短期內進行裝潢，17 年的屋齡需納入預算評估；但若以長期持有一起使用、看重社區公設維護與成熟環境為主，此物件的性價比相當高。建議購屋前仔細檢視公設現況及大樓維修基金狀態。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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