林口買屋 / 林口買房 - 愛麗絲家族~林口A9三井outlet高樓兩房機能美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：76.4 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Classy Home
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.89 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：14.71 坪
車位坪數：7.55 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢明顯：鄰近機場捷運 A9 站與三井 Outlets，通勤與購物極為便利。 2. 新成屋品質：屋齡 0 年，採光與建材皆為最新規格，居住舒適度高。 3. 公設豐富：擁有泳池、健身中心、空中花園及玻璃屋咖啡廳，生活品質佳。 4. 車位含於總坪：總坪數包含車位，總價 1850 萬已含坡道平面式車位，性價比相對集中。 5. 高樓層視野：位於 20 樓，視野開闊，隱私性與通風性俱佳。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價 76.4 萬/坪在該區域屬高檔水準，預算門檻較高。 2. 衛浴配置：僅設一衛，若是多人口家庭居住，早間使用可能會產生競爭。 3. 高樓依賴性：24 樓之 20 樓需高度依賴電梯，停電或電梯維修時移動較不便。 4. 公設比：34% 公設比雖含設施多，但實際室內實用坪數占比相對壓縮。
機會	1. 區域發展：鄰近未來媒體園區與行政園區，預期將帶動區域就業與房價潜力。 2. 交通改善：市道 105/108 拓寬中，未來往台北交通動線更順暢。 3. 投資價值：高規格新成屋在 A9 生活圈具穩定租屋需求，適合投資客。
威脅	1. 房價波動：新成屋供給量若增加，可能影響短期升值空間。 2. 流動性風險：總價高達 1850 萬，未來轉手時可能面臨買盤支付能力受限。 3. 大型施工：周邊開發案若持續進行，短期內可能受噪音或交通影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視通勤與生活機能的買家。

此物件位於林口 A9 核心生活圈，具備「捷運 +Outlet+ 新成屋」三大吸睛要素。對於需要在台北工作，又追求高品質居住環境的家庭而言，地理位置與周邊設施（如公園、學校、商場）非常完善。尤其總價含車位且為高樓層，能兼顧保值與居住舒適度。

然而，每坪近 76.4 萬的參考單價在該區域並非低價，且總價 1850 萬對購屋者負擔要求較高。若您預算充足，並打算長期持有或作為投資出租，此物件為優質選擇；若預算緊縮或對未來轉手流動性較為敏感，則建議多比較周邊其他建案單價後再行決定。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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