正義車站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 正義車站景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：39.32 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文教路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.23 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：23.7 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚無管委會.管理費末知
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：鳳山公兒19公園
生活機能：正義市場
附近交通：正義火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋齡極新：僅 3 個月，近乎新房，減少初期維修負擔且保修期內。 • 樓層佳：7 樓 /15 樓屬於中高楼层，採光與通風較好，隱私性強。 • 交通便捷：鄰近正義火車站及國道 1 號，適合通勤族群；附近有全聯、家樂福等。 • 格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，衛浴乾濕分離，空間利用率高的同時滿足家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 單價水準：參考單價約 41.53 萬/坪，在鳳山區屬中高價位，需評估預算與回購能力。 • 車位類型：為坡道平面式車位，雨天駕駛需注意安全，便利性略遜於電梯直達或地下停車場。 • 總坪數不含車位：購買面積未計入車位空間，實得面積感可能不如預期。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：鳳山區近年建設持續更新，且鄰近商業區與捷運規劃，長期保值性尚可。 • 教育資源：鄰近青年國中、文華國小，適合有學齡子女的家庭考量。 • 生活機能成熟：緊鄰正義市場與公園，日常生活採買與休閒互動都非常便利。
威脅 (Threats)	• 噪音干擾：標題強調「車站景觀」但實際距離若過近，恐受列車進站聲或振動影響。 • 交通擁擠：火車站周邊尖峰時段人潮與車潮可能造成出入動線受阻。 • 市場波動：房地產市場走勢不明朗，需留意房價是否已達到短期高點。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視通勤效率、追求新宅品質且預算充足的家庭而言，此物件具有很高的可買性。但對於對噪音敏感或希望以單價換取更大坪數的購屋者來說，則需審慎考量。

主要理由：

新屋優勢明顯：3 個月屋齡在二手市場極為罕見，意味著住家環境全新、設備故障率低，且通常享有較好的建築保固，能省去舊房翻修的大額開銷。
生活與通勤平衡佳：緊鄰火車站和國道 1 號，加上成熟的生活機能（市場、超市），在高雄鳳山地區屬於「交通便利型」首選，非常適合雙薪家庭或需經常往來台北/其他地區的買家。
空間規劃合理：三房兩衛且乾濕分離的格局，有效解決了早高峰搶廁所的問題，適合多口之家。

建議後續動作： 在簽約前，強烈建議於不同時段（特別是早晚尖峰與列車行駛時）現場實地感受噪音情況，並確認「坡道平面車位」的具体位置是否易受雨水影響，以確保符合您的居住品質預期。