瑞豐夜市、巨蛋商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐夜市巨蛋商圈四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：30.48 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：45.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：漢神巨蛋、瑞豐夜市、愛國超市
附近交通：左營車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市鼓山區瑞豐夜市巨蛋商圈物件

您好！針對編號 1377051 的物件資料，以下以購屋者的立場進行詳細分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置實用：擁有四房兩廳三衛的寬敞格局，適合三代同堂或多子女家庭，居住舒適度高。 2. 地段生活機能佳：鄰近瑞豐夜市、漢神巨蛋及綠園道，購物、用餐與休閒活動非常便利。 3. 交通網絡發達：靠近左營車站與高速公路交流道，通勤至其他區域或外出旅遊都相當輕鬆。 4. 學區資源穩定：鄰近大義國中，符合家長對子女教育的期待。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：35 年房齡在市場上屬於舊大樓，可能面臨設計過時、公共設施老化等問題。 2. 貸款額度受限：老舊建物可能會影響銀行貸款成數與年限，需準備較多自備款或接受較短還款期。 3. 停車方式不便：坡道機械式車位相較於平面車位，取放時間可能較長，且對大型車輛較為不友善。 4. 樓層高度有限：5 樓雖屬中低樓層，但對無電梯大樓影響大，此為電梯大樓相對好一些，但視野與採光可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：瑞豐商圈持續熱絡，周邊如蓮池潭景觀區開發有助於維持房價穩定。 2. 租賃需求穩健：鄰近大學校院、火車站及就業區，對於租屋或投資收租具有吸引力。 3. 性價比選擇：單價約 30.48 萬/坪，相較同區域新成屋而言，以較低成本即可取得較高居住坪數與便利地段。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面對買家對老舊大樓的顧慮，競逐程度不如新案。 2. 維修基金提撥：老舊社區可能需要頻繁進行更新或修繕，需確認管委會財務健康狀況及公共設施整建計畫。 3. 市場波動影響：若房地產景氣回檔，高價單價的舊大樓可能較不易維持增值幅度。