※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：青年國中
鄰近公園：鳳山熱帶園藝試驗所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 798 萬含平面式車位，在鳳山區四房住宅中具競爭力。空間配置佳：41 坪包含 4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，適合多人口家庭居住。生活機能完善：位於新文山特區經武商圈，鄰近市場與商圈，步行即可滿足日常需求。環境資源：鄰近鳳山熱帶園藝試驗所，綠意充足，環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 33 年，建築硬體可能逐漸老化，影響未來融資與保值性。頂樓風險：8 樓為最高樓層，夏季隔熱效果可能較差，且需防範頂樓漏水風險。單價水平：參考單價 19.36 萬/坪，在老屋市場中不算特別低廉，需確認建物狀況是否對等。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近青年國中，對重視子女教育的家庭具有吸引力，可提升自住或出租價值。居住需求：4 房大格局符合三代同堂或二胎家庭需求，長期持有穩定性高。社區發展：新文山特區為鳳山發展成熟區域，生活機能不能忽視。
威脅 (Threats)	修繕成本：老屋頂樓可能涉及防水、管線更新等隱形成本，購屋前需預留整修預算。轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋條件的疑慮，影響流動性。市場波動：老舊住宅在房市下修循環中，房價支撐力可能不如新屋。