※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：796 萬
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南京路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.08 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 土地面積：8.197 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，對於預算有限但重視生活便利性的年輕家庭或首次購屋者，具備相當的吸引力。其主要優勢在於以 796 萬的總價取得了三房兩廳的實坪，且位於鳳山核心地段，享有衛武營與 LaLaport 商圈的紅利。然而，買家在決策前需特別考量屋齡達 44 年帶來的貸款限制，以及無電梯、無車位帶來的長期居住不便。
購買建議： 若您年輕力壯、重視通勤與購物效率，且能接受老屋的長期持有成本，此物件值得購買。建議在簽約前確認銀行對老屋的核貸成數，並仔細檢查翻新工程的細節（如防水、管線），以保障居住權益。若家中有長輩或對停車有強烈需求，則需慎重考慮其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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