漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 近漢神巨蛋大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：915 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：高雄市左營區新上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：8.16 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：漢神巨蛋、自由黃昏市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：鄰近漢神巨蛋與自由黃昏市場，商業機能極佳，交通便捷。 2. 空間效能：總坪數 30 坪有餘，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，格局實用。 3. 隱私性高：採一戶一層設計，無上下樓鄰擾，居住品質較單純。 4. 價格合理：參考單價 30.49 萬/坪，在左營區鄰近核心商圈的價格中具有競爭力。 5. 設施維護：電線已更新，近期有增建，基本居住安全有基礎保障。 6. 管理成本低：每月管理費 700 元，相較同區物件負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，銀行貸餘年限可能受限，且需評估老屋整修風險。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在停車困難的市區，購車後可能需另外尋找停車位。 3. 樓層因素：位於 6 樓，若無電梯或電梯效能不佳，爬樓將是長期負擔。 4. 環境噪音：鄰近市場與街道，部分時段可能面臨人潮或車流噪音干擾。 5. 社區老化：外牆與公共設施可能隨時間產生老化現象，需留意公共基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近龍華國中，若為子女就學規劃，可提升居住必要性與未來保值性。 2. 投資潛力：左營區持續發展，若區域房價回升，此物單價低具上漲空間。 3. 改造空間：內部電線與增建已處理，室內裝潢彈性大，可依據個人喜好重新規劃。 4. 議價空間：老屋性質可能較有新成屋議價彈性，可嘗試爭取更理想成交價。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：因屋齡 30 年以上，銀行核貸成數或年限可能縮水，增加購屋資金壓力。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買方貸款困難，導致流通性降低。 3. 維修成本高：老屋易有防水、管路或結構隱憂，未來可能需負擔鉅額整修費用。 4. 市場波動：房地產市場若遇調整，高齡住宅通常抗跌性較弱，投資回報率可能不如新案。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與空間規劃的家庭買家而言，是一值得列入考察的選擇，但在最終決策前需謹慎評估屋齡帶來的融資與維護問題。

主要理由如下：

地段與價格平衡：在靠近漢神巨蛋的高機能區，能掌握 30 坪以上的大三房單價，具有相當的性價比。
居住舒適度：一戶一層的隱私設計與 3 房 2 廳的格局，非常適合有小家庭或需獨立空間的家庭使用。
關鍵風險點：由於屋齡已達 31 年，建議買方優先確認銀行承作意願與貸款成數，並請專業驗屋師檢查房屋結構安全（尤其是防水與管線），同時考量無車位在未來的生活不便程度。若能接受老屋特性並解決停車問題，此屋可作為自住首選。