※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：25.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武廟路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.15 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估，此物件屬於「高風險高報酬」的入門級住宅。優點在於地理位置極優，擁有捷運與成熟商圈，適合預算有限且重視通勤與生活機能的買方。然而，屋齡已達 43 年且位於無電梯的 5 樓，對未來轉手性及居住品質均有顯著影響。更需特別注意的是，Listing 標題與實際地址嚴重不符（標示鳳山透天但實為苓雅公寓），顯示資訊標示可能有誤，建議務必確認產權登記細節。若買家年輕、能接受爬樓梯且能順利取得貸款，可考慮作為首購；若追求長期保值或家庭長期居住，建議持觀望態度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉巧玲(仲介，收取服務費)
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住商不動産 鳳山三井Outlet 加盟店
經紀業名稱: 鑫溢鑫房屋仲介有限公司
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