菜寮公園大樓
三重買屋 /
三重買房
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162中山華廈大樓菜寮捷運投報收租屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：60.33 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：27.849 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.652 坪
- 附屬建物面積：2.957 坪
- 共同使用：6.24 坪
- 土地面積：3.933 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1830 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：菜寮公園
附近交通：捷運--菜寮站(約400公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1830 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：菜寮公園
附近交通：捷運--菜寮站(約400公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以「投資收租」為目標的買家而言具有吸引力，但對於尋求自住或長期資產保值的買家則需謹慎評估。整體而言，建議值得考慮購買，前提是您的投資策略偏向現金流而非短期資本利得。
主要理由如下：
- 即時的投資回報：物件目前滿租且為邊間全明格局，意味著您接手後不需空置期即可獲得穩定租金收入。
- 地段優勢明確：位於捷運菜寮站步行圈內，配合周邊學校與公園，具備穩定的租賃基本盤，抗跌性相對較好。
- 需注意屋齡影響：鑑於屋齡已近 30 年，建議您在購屋前確認銀行核貸條件及社區未來的修繕基金計畫，以免資金規劃出現落差。
若您能接受老舊大樓的潛在維護成本與轉手流動性較低的挑戰，此物件將是增強被動收入的好選擇。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：盧明鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
中山華廈大樓 盧明鈴 0933070249
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