啟宏名門大樓  大同買屋 / 大同買房 - 134中山華廈大樓南西圓環收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3480 萬
參考單價：99.33 萬/坪
地址：台北市大同區天水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：啟宏名門
總坪數：35.035 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.905 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：11.795 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4709 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：建成公園
附近交通：捷運--北門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中山華廈大樓南西圓環收租金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於大同區天水路，鄰近北門捷運站及南西圓環，交通便利性極高。收益穩定性：現況為包租收租狀態，提供即時的現金流，適合投資型買方。包含車位：附帶機械停車位（坡道 B1），在市中心商業區屬稀缺資源。商業潛力：位於正大馬路，店面臨街，適用於多種商業型態。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於 28 年前，對於購屋者而言可能影響銀行貸款額度或期限，且需考量未來維修成本。單價偏高：參考單價約 105 萬/坪，在該區域同屬老建物中價位不低，需評估與市場行情的落差。商業性質：商業用土地與建物，非住宅區，使用上受限於特定法規，且居住屬性弱。
機會 (Opportunities)	重劃區潛力：鄰近南西/北門區域有「雙子星開發案」及五鐵共構規劃，未來房價增值空間較大。觀光人潮：緊鄰寧夏夜市與建成公園，日常及假日皆有穩定人潮，有利店鋪營運。投資標的成熟：已有租約在屋內，接手即可管理，無需尋找租客或經歷招租空窗期。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：商業店面受經濟環境與電商競爭影響較大，若租金收益不如預期將影響回收週期。老舊建物風險：隨屋齡增加，未來可能面臨管委會大修基金提撥或整修費用增加。利率風險：在高利率環境下，購置高單價資產的持房成本（如房貸利息）可能會縮短投資報酬率。