桃園第一河濱公寓
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116桃園巨蛋旁美寓四樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
750 萬
720 萬 - 參考單價：19.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3廚房
- 總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.986 坪
- 附屬建物面積：4.214 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但追求地段潛力，或是具備現金購屋能力、打算進行翻新後自住（如年輕人）或投資收租的買家。其最大優勢在於低單價與大空間，結合巨蛋商圈與未來捷運開發前景，具有相當的投資報酬潛力。然而，45 年高屋齡及無電梯設計是明顯的致命傷，若購房者依賴高額貸款或有居家長輩同住，此物件並非理想選擇。
是否值得購買： 針對特定買家族群（如投資客、年輕首購族、現金購屋者），值得考慮；但對於追求居住舒適度與無障礙環境的一般家庭，則不建議購買。主要理由是「地段與價格的性價比」足以抵銷部分硬體劣勢，前提是必須接受高屋齡帶來的翻修成本與轉手限制。
問與答
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