桃園第一河濱公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 116桃園巨蛋旁美寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：20.72 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3廚房
總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.986 坪
附屬建物面積：4.214 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新路國小銘傳大學
鄰近公園：桃園第一河濱公園
附近交通：未來橘線捷運---巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1365775 的物件資料，以購屋者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 750 萬，單價約 20.72 萬，在龜山特區與巨蛋周邊屬於低門檻選項。空間實用性高：36.2 坪擁有三間臥室及雙廳設計，室內使用面積大，格局規劃彈性高。生活機能佳：鄰近桃園第一河濱公園、新路國小及銘傳大學，休閒與教育資源豐富。地理位置優異：緊鄰桃園巨蛋商圈，生活娛樂便利，具備未來捷運橘線 (巨蛋站) 潛在增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡達 45 年，建築結構老化可能影響居住安全及維修成本。無電梯問題：位於 4 樓/共 5 樓的公寓，若無電梯設備，對長者或搬運重物較不友善，後續轉手難度亦較高。衛浴配置不足：1 衛浴室配置對於三房大戶而言，早晚尖峰時段使用可能產生衝突。土地用途標示：資料顯示用途為「商業用」，這可能導致房屋稅率與住宅不同，且涉及居住登記或貸款用途上的限制。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：隨著周邊捷運線路建設及巨蛋周邊開發成熟，未來房價保值與增值空間存在。改造價值高：因屋舊價低，買家可透過大膽室內設計或翻修改善居住環境，打造獨特風格。租屋需求穩定：鄰近大學與交通節點，若作為出租投資標的，可能吸引學生或通勤族群。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡公寓可能面臨銀行限貸、縮短貸款年限或降低成數，對現金流要求較高。轉手流動性低：老舊公寓在市場上競爭激烈，特別是在無電梯與衛浴過少的條件下，未來脫手難度大。居住品質隱憂：老建物可能存在管線老舊、隔音不佳或漏水等問題，裝修預算可能超出預期。