松江捷運公寓
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中山華廈大樓 011松江捷運靜巷2樓寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3500 萬
3150 萬 - 參考單價：70.5 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.679 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.008 坪
- 附屬建物面積：4.67 坪
- 土地面積：13.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「長期持有」、「預算有限但渴望精華區」或「有意圖整修/投資都更」**的購屋者。若您僅為自住且對無電梯與老舊環境敏感，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：在中山區捷運站周邊，3500 萬能買到近 45 坪且三面採光的大空間，單價具吸引力，是難得的入門選擇。
- 改建潛力大：老舊公寓位於精華地段，土地持份大，長期而言具都更或重建的增值潛力。
- 需注意風險：53 年的屋齡意味著未來可能有整修需求，且銀行放款成數可能受限，建議先確認貸款資格並預留整修預算。
- 生活機能好：鄰近榮星公園與行天宮商圈，生活機能成熟，但需注意臨近道路可能產生的噪音問題。
建議您在簽約前，務必邀請專業技師進行詳細的屋況勘察，並諮詢銀行了解該屋齡的貸款條件，以確保購屋安全。
問與答
中山華廈大樓
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服務態度：
房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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