南西商圈華廈  大同買屋 / 大同買房 - 127南西商圈陽光套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：38.18 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：59.717 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.916 坪
附屬建物面積：0.856 坪
共同使用：3.516 坪
車位坪數：47.43 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：線型公園建成公園
附近交通：捷運--中山站多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1374457)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳位於南西商圈核心，鄰近中山捷運站約 150 公尺，公車站密集，生活機能成熟，適合通勤或投資。附帶車位資產總價包含車位，在台北市區擁有合法停車空間能大幅減少租金支出與不便，且具保值潛力。採光與視野位於 8 樓（頂樓），高處採光佳，無鄰居家噪音干擾，居住隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高建物已達 23 年，雖非老舊危樓，但外牆與管線可能需預留整修預算。坪數計算差異總坪數達 59.7 坪，但實際居住空間僅約 12 坪左右（依說明推算），單價感觀較低但實際使用成本可能較高，需確認專有部分面積。頂樓潛在風險 8 樓為最高層，需注意防水隔熱問題，建議看屋時詳細檢查天花板是否有滲水痕跡。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定鄰近中山站及商圈，極受單身貴族、學生或商務人士歡迎，出租轉手流動性佳。整修增值空間屋齡雖老但結構尚新，適度重新裝潢可提升居住品質與租金溢價能力。管理費可控房屋管理費 2400 元/月為中低水平，整體持有成本尚可控。
威脅 (Threats)	停車管理費較高車位管理費約 6000 元/季，折合每月 2000 元，與房屋管理費合計約 4400 元/月，投資回報率需精算。數據疑點待釐清廣告文字中車位面積標示為 47.43 坪（非一般車位大小），可能包含公設或其他計算方式，交易前務必向地政機關核實。利率與房市波動高價總價 2280 萬，在市場利率波動下，資金調度需考量周轉靈活性。