金城商圈公寓
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中山華廈大樓 258金城商圈稀有頂加5+6美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：53.95 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延和路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.287 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.205 坪
- 附屬建物面積：3.082 坪
- 土地面積：9.55 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高機能、低門檻但老舊」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋動機與家庭結構。
若您的主要目的是**「預算有限」且「看重生活機能」**，此物件值得考慮。1580 萬總價能買進土城金城商圈核心、近 30 坪的大坪數格局，且鄰近家樂福與捷運站，對於首購族、年輕家庭或租屋投資客來說，性價比相當高。
然而，若您重視**「居住便利性」或「資產保值性」**，則需謹慎評估。43 年屋齡無電梯的頂樓，對長輩居住不便，且違建問題可能帶來法規風險。此外，老屋的維修與貸款難度也是潛在成本。
總結建議：適合預算有限、無電梯不忌諱、且看重學區與商圈便利性的買家；若對居住品質與未來轉手速度有較高要求，建議比較其他較新或含電梯的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中山華廈大樓
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證號: (114)登字第498499號
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