華山公園透天厝  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓125長安東路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7750 萬
參考單價：99.58 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：77.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.824 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長安國中
鄰近公園：華山公園
附近交通：善導寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區長安東路一段，鄰近華山文創園區與公園，環境具潛力。 2. 交通便捷：距離善導寺捷運站約 650 公尺，通勤便利，生活機能成熟。 3. 空間實用：總坪數達 77.8 坪的透天形式，擁有 4 房配置，適合大家庭居住或分割出租。 4. 土地持份：資料提及土地持份大，在都會區具有較高的資產保存價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近七千七百五十萬元，單坪成本約 99 萬，對一般購屋者屬高預算物件。 2. 建築用途標註：標示為「商業用」住宅型態，可能涉及較高的房屋稅與地價稅，且貸款條件或與純住宅不同。 3. 衛浴配置不足：78 坪的大坪數僅有 2 個主衛，對於四房家庭而言，早高峰時段使用恐產生不便。 4. 增建疑慮：資料提及「另加蓋 1 廳 1.5 衛」，若無合法建照，可能涉及違章建築風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：因位置靠近捷運且周邊有觀光人潮，適合規劃為民宿或長期出租。 2. 改造潛力：若加蓋部分可申請補正或合法化，將能提升產權價值與居住品質。 3. 都會區資產：中山區土地稀缺性高，持有此類大坪數透天在市場波動中具保值特性。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：違建部分可能面臨拆除命令或無法轉手，增加持有成本與法律糾紛。 2. 政策變革：住宅區與商業區之課稅標準若調整，可能影響持房成本。 3. 房價盤整：高單價物件在市場下行期流動性較差，再售時可能難以獲利。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有稀缺的大坪數透天條件與便捷的交通優勢，對於尋求都會區自住或長期置產的買方來說，具備相當吸引力。然而，您必須留意兩點關鍵風險：首先，房屋用途登記為「商業用」，這代表稅費成本可能高於一般住宅，且貸款成數與年限需與銀行確認；其次，物件提及有「另加蓋」空間，務必在簽約前確認其合法化程度，以避開違建拆除或產權糾紛的潛在威脅。

購買建議： 若您預算充足且能接受較高的持有稅率，並已確認建物結構的合法性，此物件值得考慮作為家族資產配置；若是純自住且偏好高品質衛浴設計，則需評估是否願意投入預算進行改裝。整體而言，這是一個「位置加分、但風險需審慎調查」的投资標的。