雙連捷運華廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓168雙連捷運3房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：87.32 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東昇大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：30.782 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.193 坪
附屬建物面積：2.589 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：中安公園
附近交通：雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中山北路二段華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於台北市中山區核心地帶，鄰近雙連捷運站，生活機能成熟，通勤便利。 2. 格局實用作息佳：30.78 坪規劃為 3 房 2 廳，雖僅有一衛但空間分配合理，適合家庭居住。 3. 樓層與電梯：位於 3 樓（總高 6 樓），視野與採光皆佳，且大樓已裝設電梯，對長輩或行動不便者友善。 4. 交易成本較低：標示為一手屋，可能免除轉手稅費，初始購置成本相對降低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產年限較高：屋齡達 48 年，對於銀行貸放成數、貸款年限及未來重建風險皆為負面影響。 2. 衛浴數量不足：3 房僅配 1 衛浴室，若逢早晚高峰易產生爭用情況，家庭成員較多時生活品質會受影響。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，在台北市區需額外尋覓租車位或購買，增加持屋成本與不便。 4. 戶數密度略高：一層樓有 7 戶，可能面臨走廊擁擠、隱私性較低等問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近中山國小，對於有子女就學需求的買家具有吸引力。 2. 捷運沿線增值潛力：雙連站周邊屬成熟商圈，未來若有更新計畫或區域開發，具備保值與增值空間。 3. 靜巷環境：位於中山北靜巷，相比主幹道更安靜舒適，適合追求生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 地目與稅務問題：標註為「商業用」但型態為華廈，可能涉及較高的房屋稅率與土地增值税，且銀行贷款成數可能受限。 2. 老舊重建門檻：48 年屋齡若無法推動都更或危老重建，房價上漲動能有限，流動性可能不如新大樓。 3. 市場波動風險：高單價（每坪近 87 萬）的老公寓，在市場轉冷時較難脫手，投資報酬率需仔細評估。