義豐庭社區華廈  士林買屋 / 士林買房 - 中山華廈大樓126天母亮麗華廈中庭四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：61.83 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：義豐庭社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.546 坪
附屬建物面積：5.862 坪
共同使用：1.026 坪
土地面積：9.613 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三玉國小天母國中
鄰近公園：東和公園天母居民活動中心
附近交通：天和理公車站市民小巴11.16
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於天母核心區（111 區），鄰近 SOGO 商圈與全聯，交通便利。居住格局：46 坪大戶規劃為 4 房 2 廳，適合多人口家庭；邊間雙陽台設計採光通風佳。社區環境：中庭花園有溪流景觀，鬧中取靜；新裝修完成可直接入住。樓層與設施：位於 4 樓/7 樓，屬中高樓層且配有電梯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 46 年，可能涉及貸款成數限制或未來整建需求。無車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行覓地停車，增加持有成本。管理時間：管理人僅於每日 6:00 至 24:00 駐守，夜間安全性與服務時長有限。電梯數量：整棟僅一臺電梯，若遇故障可能影響上下樓便利度。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近三玉國小與天母國中，對子女教育規劃有利。資產配置：若預算有限但欲落腳天母核心區，此物件提供大空間的選擇。租賃市場：天母外籍人士多，4 房格局具備一定的租賃潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋在房市波動時通常較難脫手，買方選擇較多且挑剔。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修基金可能需調高，或需自備資金進行更新。市場定位：單價近 62 萬/坪對於老屋而言屬中高價位，未來漲幅可能受限。

物件評論

這處位於天母中山北路的「義豐庭社區」物件，對於重視生活機能與子女學區的大家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於同為老屋中難得的寬敞四房格局，加上全新裝修與優美的社區中庭環境，居住品質在該路段上頗具競爭力。此外，鄰近天母 SOGO 與優質學校，使得生活便利性極高。

然而，作為買方您需要考量46 年屋齡的潛在影響。老屋可能在貸款年限上受限，且需預留一筆未來可能涉及的房屋修繕預算。同時，由於不含車位，請確認家庭車輛停放需求是否滿足。若您追求的是核心地段的大空間自住房產，並能接受老屋的折舊特性，此物件值得列為優先看房清單；但若以短期投資轉手或對房齡極為敏感，則建議再斟酌其長期持有成本與流動性風險。