錦州公園公寓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓143雙捷運面公園2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：117.35 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.617 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.662 坪
共同使用：0.955 坪
土地面積：3.856 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：錦州公園
附近交通：捷運--行天宮站4號出口(步行約7分鐘)中山國小站4號出口(步行約7分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中山區新生北路，鄰近行天宮商圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運中山國小站與行天宮站，步行約 7 分鐘即可抵達，雙捷運加持。 3. 環境景觀：面公園（錦州公園），居住視野開闊且空氣流通較佳。 4. 室內格局：全新裝潢且房間皆有對外窗，通風採光良好；2+1 房設計提供空間使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡已達 58 年，可能面臨管線老舊、外牆維護等隱憂。 2. 無電梯住宅：屬於公寓型態（3/4 樓），對於長者或攜帶重物上下樓梯較不便。 3. 坪數較小：總坪數約 13.62 坪，空間感較為緊湊，不適合人口多數的家庭。 4. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，若家庭成員增加，晨昏時段使用易產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：總價不到 1600 萬，對於想進入中山區的首購族或置換者，是較容易負擔的入口。 2. 租賃需求穩健：鄰近捷運與商圈，出租市場活絡，具備一定的投資收租潛力。 3. 全新裝潢：買入後不需再投入大量裝修成本，可節省時間與金錢直接入住。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行核貸成數較低或貸款年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 學區風險：鄰近中山國小與新興國中，但需注意每年學區派位規定變動，無法保證入學資格。 3. 未來增值潛力：老舊公寓在長期持有可能面臨折舊，升值空間可能不如新電梯大樓。

物件評論

購買建議：適合首購族、投資客或年輕小家庭，不建議重視無障礙環境的長者。

此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有雙捷運與公園景觀的高級地段優勢，加上全新裝潢提升了居住品質，對於希望扎根市中心卻預算有限的買家來說，是一項難得的選擇。然而，其 58 年屋齡及公寓無電梯的特性是明顯的短板，可能影響未來銀行的貸款條件及轉手流動性。若您的購房目的在於交通便利與自住入門，且能接受步梯生活，則此物件具備實質價值；若對居住年限、無障礙需求或資產長期保值有更高要求，建議斟酌是否選擇較新的電梯住宅。