桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 青溪學區小檜溪商圈虎頭山超值絕版美四房桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：40.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區中央街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.067 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.763 坪
附屬建物面積：3.893 坪
共同使用：2.411 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：步行85公尺有停車場
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清溪國小青溪國中清溪國小
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於清溪國小與青溪國中範圍內，適合重視教育的家庭。 2. 交通便利：鄰近桃園火車站及未來捷運綠線潛在受益區，通勤方便。 3. 生活機能：周圍有虎頭山商圈、運動中心及新永和市場，日常採買餐飲皆便利。 4. 價格門檻低：總價 1,268 萬，在桃園市中心屬於較親民的學區住宅價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，建物結構及設備可能不如新房，維修成本或需留意。 2. 空間坪效緊張：31 坪規劃為四房，單間房間面積可能較小，居住舒適度取決於格局設計。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋後需額外負擔停車費用或尋找停車處。 4. 樓層條件：位於 3 樓/6 樓，若無電梯則上下樓梯較為不便，若採光不佳亦可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：隨著捷運綠線啟動，周邊不動產價值及租金需求有望提升。 2. 老屋翻修潛力：屋主換屋起賣出，若購買後進行內部裝修改造，可顯著提升居住品質與資產價值。 3. 公設比低：文中提及超低公設比，實坪利用率相对较高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋在銀行評估價上通常較低，可能影響房貸成數與自備款規劃。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手難度可能隨之提高，市場流動性不如新建案。 3. 社區維護狀況：30 年樓齡的公寓需關注公共基金提撥及管委會運作，避免社區環境老化。

物件評論

此物件屬於**「高性價比的市中心學區老屋」**，整體而言值得購買，但須視個人需求與風險承受度而決定。

建議購置理由：

預算有限的優質選擇：在桃園市中心、擁有成熟商圈且具備學區資格的住宅中，單價約 40 萬/坪的價格相對具有吸引力，尤其適合剛性需房或重視子女教育的家庭。
交通與機能的優勢：緊鄰火車站與未來捷運綠線動能點，加上虎頭山生活圈機能完善，生活便利性高，自住或出租皆具潛力。

需注意的風險：

貸款規劃：因屋齡已達 30 年，銀行放款成數可能較低，購屋前務必確認銀行對該建物的評估價格與貸款條件。
居住空間預期：31 坪要隔出四房，室內格局會較為緊湊，建議實地參觀感受空間動線是否符合家人生活習慣。

若您不介意屋齡因素，且能接受老屋維護的可能性，這是一個在預算內獲取核心區資源的不錯機會；若偏好新成屋或高樓層電梯住宅，則需再斟酌。

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