桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 三心匯聚【璟都柏悅2房車】景觀樓桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：47.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.886 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.95 坪
附屬建物面積：1.086 坪
共同使用：8.61 坪
車位坪數：8.24 坪
其他面積：8.24 坪
土地面積：3.677 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2653 元/月
鄰近學校：中埔國小同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：南桃園交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中路特區與司法園區交界，生活機能成熟，鄰近市場與公園。 2. 景觀條件佳：位於 18 樓高層，視野開闊且隱私性較好。 3. 居住成本較低：每月管理費約 2653 元，對於飯店式管理的社區而言偏低。 4. 格局與設備：雙房配置實用，全室裝潢良好，若總價已含車位則CP值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：一衛配置對於兩房家庭在尖峰時段可能較為緊湊。 2. 屋齡因素：8 年屋齡雖仍屬年輕，但相較於新成屋缺乏新穎感與最新設計。 3. 資訊確認：資料顯示總坪數不含車位，但介紹提及含車位，價格細節需進一步釐清是否包含在 1490 萬內。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：規劃中的桃園捷運綠線（G09-G12 站）將大幅提升交通便利性。 2. 區域發展：鄰近藝文特區與總圖書館，未來文化商業機能預計持續增值。 3. 交通優勢：鄰近南桃園交流道，方便往返台北與中南部地區。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，投資報酬率可能縮水。 2. 建設時程：捷運綠線及周邊商場完工時程若有延誤，短期內增值效益會受影響。 3. 車位價值：若車位價值未包含在總價中，後續購置成本將增加買方負擔。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合投資或家庭自住。

此物件位於桃園市的核心發展區域「中路特區」，具備極佳的增值潛力與生活便利性。高樓層帶來的視野優勢以及低管理費，對於長期持有者來說是很好的居住體驗。此外，未來捷運綠線通車後，交通條件將進一步優化，有利于房價支撐力。

主要考量點在於「車位是否已包含在總價內」以及「一衛配置是否符合您家庭人數的使用需求」。若這兩點能確認並接受，這是一筆具備中高潛力且生活品質不錯的標的，建議您可以優先安排現場看屋，感受高層景觀與社區環境後再做決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

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房仲電話：0903-144944

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藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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