綠中海  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦綠中海2期美裝潢別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：40.2 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠中海二期
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.74 坪
附屬建物面積：8.49 坪
共同使用：7.21 坪
車位坪數：4.23 坪
其他面積：4.23 坪
土地面積：50.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2097 元/月
管理描述：包含車位管理費(500元/位/月)
附近交通：綠中海二期公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1374865)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住型態罕見：擁有透天別墅格局，附設寬敞庭院，能提供比一般公寓更舒適的私密空間與戶外活動區域。 2. 生活機能完善：鄰近耕莘醫院安康分院，就醫便利；近二高安康交流道，跨區通勤交通動線良好。 3. 社區管理：採 24 小時社區警衛管理，安全性較高；物業管理齊全，居住品質有基礎保障。 4. 格局規劃合理：三房三衛設計，符合現代家庭需求，有效減少早高峰爭奪衛浴的情況。
劣勢	1. 價格門檻較高：參考單價約 40.2 萬/坪，在該區域舊社區中屬於中高價位，總價超過兩千萬。 2. 屋齡因素：屋齡約 19 年，部分管線與設施可能進入維修期，未來整修成本需列入預算。 3. 垂直動線不便：3 樓無電梯提及（一般透天多無裝設），爬樓梯對長輩或幼童較為辛苦，且搬運物品較不便。 4. 坪數定義：總坪數包含 B1 車位，實際使用居住面積可能略顯緊湊。
機會	1. 議價空間：中介標註價格可談，對於預算敏感的買家而言可能有入手空間。 2. 稀缺性價值：此類帶有庭院的透天別墅在特定區域較為稀有，長期持有可能具備保值潛力。 3. 改造潛力：室內裝修雖稱美裝潢，但若有喜好者可自行微調風格或加強隔熱、隔音等效能。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於屋齡較高的物件可能在贷款成數或利率上有所限制，需提前確認信貸能力。 2. 維護成本上升：透天大廈外牆與庭院的維修責任通常由住戶自負，長期持有成本高於公寓。 3. 市場波動：新北市房市受總體經濟影響，若景氣下滑，高單價物件流動性可能較低。

二、物件評論

此物件適合追求生活品質與私密性的家庭族羣購入，但建議在價格與預算上做更精確的規劃。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估財務與後續成本。

主要理由如下：

地段與機能平衡良好：新店安祥路一帶兼具居住靜謐度與交通便利性，加上鄰近醫院，對於有長輩的家庭非常友善。
空間體驗優異：擁有庭院的透天格局在城市區域相當珍貴，若能接受屋齡並預留翻新預算，長期居住的舒適度高於同價位公寓。
注意議價與貸款：由於資料中總價標示略有差異（2168 萬至 2338 萬），且單價偏高，建議務必確認銀行對該屋齡的估價結果與可貸成數，並積極爭取合理議價空間。

若您的核心需求在於「庭院生活」且能負擔後續維護費用，此物件為優質選擇；若僅考量投資或預算極度緊縮，則需進一步審慎評估單坪成本與增值潛力。