櫻花捷運角間店舖  西屯買屋 / 西屯買房 - 近櫻花捷運2樓角間大面寬店舖

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市西屯區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府名邸
總坪數：57.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.7 坪
共同使用：10.73 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3533 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：重慶公園
生活機能：中義市場
附近交通：捷運櫻花站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：西屯區櫻花捷運站周邊商辦空間

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近櫻花捷運站與重慶路商圈，人流密集，展示性強。格局醒目：角間設計搭配大面寬外觀，招牌視覺效果好，利於品牌曝光。貸則彈性高：性質為商用住宅或商業用途，不受一般住戶限貸令影響，融資難度可能較低。周邊資源豐富：緊鄰中山國中與大仁國小，適合規劃補習班或文教空間。
劣勢	屋齡較長：建築已達 33 年，硬體設施、管線或外牆可能需重新評估或投入翻新預算。樓層考量：位於二樓，相較於一樓臨街店面，對於隨機行經零售客流有一定影響。坪價水準：每坪參考單價約 29.39 萬元，對於屋齡較大的房產而言，房價支撐力需仔細比對。管理成本：每月管理費 3533 元，需考量長期持有成本與租金回報率的搭配。
機會	租戶需求穩定：鄰近學校與成熟商圈，對於補習班、辦公室或小型診所等業種具吸引力。投資報酬潛力：若規劃得宜，可透過長年期租賃合約獲得穩定現金流。商業區價值：西屯區發展成熟，此類交通便利之商用空間在區域內具備稀缺性。
威脅	資產折舊風險：隨著屋齡增長，房屋價值可能隨時間減幅較新大樓顯著。市場競爭：周邊若有更新或更便宜之辦公空間，可能影響租金議價能力。法規變動：未來若區域土地使用分區政策調整，可能對特定營業項目產生限制。

2. 物件評論總結

購買建議：適合「商業投資」或「自營辦公」買家，不適合純居住需求。

此物件位於西屯區成熟商圈，擁有捷運與學校的雙重腹地優勢，非常適合規劃為補習班、辦公室或需要高曝光度的商業用途。其商用性質在融資上具有一定彈性，且角間大面寬是難以複製的地理優勢。然而，33 年的屋齡意味着您可能需要編列一筆預備金作為整修預算，同時每坪近 30 萬的單價也需確認是否符合當前的市場租賃價值。若您尋找的是長期穩定收租的商用資產，或是計畫在此創業經營，此物件值得深入洽談；但若以自住或保值為主，則建議考慮屋齡較新的產品或住宅型態。