14期雙車別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 近14期輕屋齡大面寬雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：60.89 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：54.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.08 坪
附屬建物面積：3.12 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陳平國小、新興國小、四張犁國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園、兒四公園
生活機能：水湳市場、同榮黃昏市場、愛買水湳店
附近交通：74號道、國道1號
面臨路寬：11.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於北屯區敦化路，鄰近水湳經貿園區，周邊有愛買、各級國小及公園，交通便捷（近國道 1 號、74 號道）。居住品質高：為透天別墅型態，享有隱私與空間感，屋齡約 13 年屬輕老屋，建築條件較新。格局與土地優勢：擁有 7 米大面寬，採光通風佳；純土地產權無道路持份糾紛，使用面積達 54.2 坪且包含雙車位車位，實用性極高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 3,300 萬、單價約 61 萬，對於一般小家庭或剛置產者而言預算壓力較大。維護責任獨立：相比大樓社區，透天厝的所有公共設施（如外牆、庭院）需自行負責維護與管理，較耗費心力。潛在噪音問題：敦化路為主要道路，靠近路口處可能會有車流噪音影響，需確認自家車窗隔音與隱私狀況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近水湳經貿園區開發效應顯著，長期來看房產保值性與租金需求潛力佳。家庭成長適用性：5 房 4 衛的格局非常適合多代同堂或二胎家庭，隨著子女增長亦無需遷移換屋。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅類總價較高，市場買賣成交週期通常比住宅大樓長，急需用錢時變現速度較慢。房價波動與利率：高總價物件對央行升息或區域房價調整較為敏感，購買後需考慮持有成本與未來產值變化。