※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小篤行國小
鄰近公園：英士公園
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於北區核心地段，鄰近中國醫藥大學、一中商圈及東興市場，生活與就業動線便利。總價門檻低：以三百多萬的總價入手市中心住家，對於預算有限的購屋者相當友善。屋況更新：水電已重新整理更新，近期有維護紀錄，短期內無需大規模修繕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 58 年屋齡，屬於老舊公寓，可能面臨貸款限制較嚴格或銀行估價較低的情況。使用地下水：資料顯示使用地下水，未來若因政策管制需接用自來水，將增加額外費用與施工成本。坪數有限：15.72 坪僅有兩房一廳，空間較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近大學與學校，極適合投資租屋市場，學生或教職人員是穩定的租戶來源。區域更新潛力：位於舊城區，雖屋齡高，但未來若有都市更新或重建機會，資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在房市的流動性通常較低，若需轉手可能不如新成屋好賣。法規調整風險：政府對地下水使用及高齡建築的貸款政策若收緊，將影響持有成本與售屋難度。結構隱憂：雖然水電更新，但老公寓的漏水、管線老化等隱藏問題仍需專業勘驗確認。

此物件屬於典型的「低總價、高風險、高便利」型產品。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若是投資收租或預算極有限的第一次購屋者，該物件值得列入考慮；若您是為了自住長居或重視資產保值增值，則建議慎重評估。

主要理由：

地段與成本優勢：在北區核心地帶擁有低廉的入住門檻，且周邊學區與生活機能完善，出租收益潛力穩定。
潛在風險需關注：高齡屋（58 年）加上使用地下水是兩大隱憂。購屋前務必確認銀行貸款成數是否受限，並查證地下水相關法規後續影響。此外，建議委請專業鑑價或工程師現場確認結構與管線安全，以免購入後衍生額外修繕負擔。