勤美草悟道電梯  西區買屋 / 西區買房 - 勤美草悟道電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：271 萬
參考單價：29.68 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.08 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：2.25 坪
土地面積：1.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：梅川河岸公園
生活機能：全聯台中民權店
附近交通：民權路、向上路、臺灣大道二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：勤美草悟道電梯套房 (sid: 1374240)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於台中西區核心，鄰近勤美草悟道商圈，生活機能與知名度極高。 2. 低總價入門：總價僅 271 萬元，對於想要進駐核心區域的購屋者而言，門檻相當親民。 3. 交通便利：鄰近民權路、向上路及臺灣大道二段，通勤動線優異；鄰近中正國小與向上國中。 4. 建築型態：電梯大樓（5 樓/7 樓），對於高樓層生活便利性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊大樓，可能涉及結構安全或未來修繕成本高風險。 2. 坪數侷限：僅 9.13 坪的套房，居住空間較小，長期居住舒適度有限。 3. 單價偏高：參考單價約 29.68 萬/坪，相對於同區域非電梯或無電梯老舊產品而言，單價不低。 4. 無車位配套：不包含停車空間，在繁忙商圈可能增加停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 出租需求強勁：鄰近學區與文教設施，加上交通便利，非常適合年輕族群或學生承租，租金報酬率具潛力。 2. 區域價值穩定：西區民權路周邊持續發展，草悟道商圈人流穩定，保值性相對較高。 3. 流動性優勢：低總價產品在市場上通常較容易轉手，受首購族或投資客青睞。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：高屋齡物件可能在銀行貸款成數或利率上受到限制，影響資金調度。 2. 老屋維修成本：隨著建築老化，未來公共設施（如電梯）維護費用可能逐年增加。 3. 轉手客群受限：若未來市場偏好新推案，老舊套房的競爭力可能下降，需依賴特定買家族群接盤。