中國醫角間店  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫角間文青店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.5 萬/坪
地址：台中市北區梅亭東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.38 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：三民路,進化北路
面臨路寬：9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能佳：位於北區梅亭東街，鄰近中國醫藥大學，周邊有百靈市場、全聯及公園，日常採買與休閒便利。 2. 空間規劃大：39.38 坪擁有三房兩衛，對於該區域而言屬於大空間格局，適合家庭居住或作為工作室使用。 3. 雙重用途潛力：標榜「店住」適用，若符合法令規定，可作為住宅兼小型辦公室或工作室（如補習班、診所後勤），增加出租彈性。
劣勢	1. 屋齡較老：建物已 47 年，對於購屋者而言，後續維護成本可能較高，且銀行核貸年限通常受限，房貸壓力可能較大。 2. 無電梯之虞：標示為「公寓」型態，且位於 5 樓（1~B1 樓中最高層），若無加裝電梯，高樓層搬運重物或長輩居住將十分不便。 3. 車位缺失：總坪數未含車位，購屋者需額外評估周邊停車狀況或自行增購車位成本。
機會	1. 租賃投資潛力：鄰近中國醫藥大學商圈，學生與醫護人員租屋需求穩定，適合長期持有作為收租投資標的。 2. 改建預期：位於北區成熟生活圈，若未來有都市更新或危老重建機會，土地持分價值可能提升。 3. 空間改造：內部格局可透過裝潢重新調整，配合文青風格包裝，可吸引特定族群租購。
威脅	1. 貸款限制風險：高房齡物件可能面臨銀行承作意願降低、貸款成數不足或利率較高等問題，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性較低：相較於新屋，老舊公寓在市場上的買氣通常較弱，未來 resale 可能需要更長的時間與價差妥協。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增長，管線、防水及公共設施維護頻率將隨之提高，需預留修繕預算。

物件評論

結論：視個人需求與資金狀況而定，適合特定投資或改善型買家。

此物件位於北區成熟商圈，地理位置優異且生活機能極佳，三房兩衛的格局在該價格帶位相當具有吸引力，非常適合作為長期收租標的或需要大空間的工作室使用。然而，47 年的房齡是最大的風險點，不僅影響銀行核貸條件，也預示著未來可能的維修成本。若您資金充足，能承擔高額自備款且不排斥爬樓（5 樓無電梯），或者計畫透過裝修將用途多元化以獲取更高租金回報，這會是一個值得考慮的標的；但如果您是首次購屋、依賴銀行貸款成數較高，或需照顧長輩行動便利性，則建議謹慎評估老屋風險，或許可轉而尋找較新近的社區大樓。