中國醫 角間 店
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中國醫角間文青店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬
- 參考單價:32.5 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
梅亭東街
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數:39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:39.38 坪
- 土地面積:8.36 坪
- 樓別/樓高: 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:北屯國小、雙十國中
鄰近公園:育強公園
生活機能:北屯市場
附近交通:三民路,進化北路
面臨路寬:9.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點與生活機能佳:位於北區梅亭東街,鄰近中國醫藥大學,周邊有百靈市場、全聯及公園,日常採買與休閒便利。 2. 空間規劃大:39.38 坪擁有三房兩衛,對於該區域而言屬於大空間格局,適合家庭居住或作為工作室使用。 3. 雙重用途潛力:標榜「店住」適用,若符合法令規定,可作為住宅兼小型辦公室或工作室(如補習班、診所後勤),增加出租彈性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老:建物已 47 年,對於購屋者而言,後續維護成本可能較高,且銀行核貸年限通常受限,房貸壓力可能較大。 2. 無電梯之虞:標示為「公寓」型態,且位於 5 樓(1~B1 樓中最高層),若無加裝電梯,高樓層搬運重物或長輩居住將十分不便。 3. 車位缺失:總坪數未含車位,購屋者需額外評估周邊停車狀況或自行增購車位成本。 |
| 機會 | 1. 租賃投資潛力:鄰近中國醫藥大學商圈,學生與醫護人員租屋需求穩定,適合長期持有作為收租投資標的。 2. 改建預期:位於北區成熟生活圈,若未來有都市更新或危老重建機會,土地持分價值可能提升。 3. 空間改造:內部格局可透過裝潢重新調整,配合文青風格包裝,可吸引特定族群租購。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險:高房齡物件可能面臨銀行承作意願降低、貸款成數不足或利率較高等問題,增加自備款壓力。 2. 轉手流動性較低:相較於新屋,老舊公寓在市場上的買氣通常較弱,未來 resale 可能需要更長的時間與價差妥協。 3. 維修成本增加:隨著屋齡增長,管線、防水及公共設施維護頻率將隨之提高,需預留修繕預算。 |
物件評論
結論:視個人需求與資金狀況而定,適合特定投資或改善型買家。
此物件位於北區成熟商圈,地理位置優異且生活機能極佳,三房兩衛的格局在該價格帶位相當具有吸引力,非常適合作為長期收租標的或需要大空間的工作室使用。然而,47 年的房齡是最大的風險點,不僅影響銀行核貸條件,也預示著未來可能的維修成本。若您資金充足,能承擔高額自備款且不排斥爬樓(5 樓無電梯),或者計畫透過裝修將用途多元化以獲取更高租金回報,這會是一個值得考慮的標的;但如果您是首次購屋、依賴銀行貸款成數較高,或需照顧長輩行動便利性,則建議謹慎評估老屋風險,或許可轉而尋找較新近的社區大樓。
問與答
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經紀業名稱: 家旺不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第321622號
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