台中車站電梯套房  中區買屋 / 中區買房 - 台中車站商業電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：280 萬
參考單價：24.56 萬/坪
地址：台中市中區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.57 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：1.89 坪
土地面積：0.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：660 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：台中車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近台中車站及第二市場，生活機能高度便利，通勤與採買都非常方便。 2. 價格門檻低：總價 280 萬屬於中區電梯套房中的入門價位，適合首次購屋或投資客。 3. 樓層優異：10 樓（共 11 樓）為次頂樓，視野開闊、採光通風佳，且避免低樓層的吵雜與隱私干擾。 4. 空間可塑性强：室內坪數達 11.4 坪，在套房市場中較為寬敞，具備改為一房一廳的格局潛力。 5. 持有成本低：每月管理費僅 660 元，長期持有負擔輕微。 6. 營業登記靈活：雖為住宅用途，但允許商業登記，有利於開設工作室、民宿或作為投資租賃用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：42 年屋齡已屬老建築，可能影響未來銀行貸款成數與貸期。 2. 坪數有限：僅 11.4 坪，不適合家庭居住，轉手客群較偏向單身、小夫婦或投資客。 3. 無車位：位於市中心但未附車位，對購屋者而言需額外考量停車問題。 4. 環境因素：自由路二段為交通要道，周邊車輛與行人流量大，部分時段可能較嘈雜。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：靠近車站與公園，出租需求穩定；若能裝修成舒適民宿或辦公用，租金報酬率有機會提升。 2. 格局改造：透過內部裝潢優化，可提升單價轉手價值，吸引年輕購屋族群。 3. 老屋更新趨勢：隨著中區舊城區更新話題增加，未來可能受益於都市重整或改善計畫。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡較老，銀行在核貸時可能會將「借款人年齡 + 房屋屋齡」加總計算，恐導致貸款年限縮短或需提高自備款。 2. 轉手流動性：同區域新成屋較多時，舊電梯大樓的吸引力可能不如新建築。 3. 設施老化隱憂：雖然現況良好，但 40 年以上建物需留意防水、管線及電梯維護狀況，未來可能有修繕費用支出。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「單身購屋者」而言，是相當值得評估的標的。其主要賣點在於總價低且地段核心，加上次頂樓的居住品質與可營業登記的彈性，非常適合追求生活便利與租金收益的買方。然而，42 年屋齡是必須面對的挑戰，建議您在下訂前務必確認銀行對於該建物的貸款評估條件（如最高貸到多少成），並請專業人員詳細檢視室內漏水或管線老舊狀況。若您預算有限且追求高地段便利度，這是一筆性價比不錯的選擇；若您重視房屋保值幅度較長遠的發展，則需留意舊建築的市場流動性風險。