西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲角間文青透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：42.46 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：50.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.64 坪
土地面積：20.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小、至善國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：西屯市場
附近交通：西屯路二段、烈美街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於逢甲商圈周邊，鄰近西屯市場、文修公園及優質學區，生活機能極為完善。 2. 空間配置佳：角間戶擁有大面寬與良好採光，總坪數達 50.64 坪，格局為 4 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或需要獨立空間的使用者。 3. 交通便利：鄰近西屯路二段及烈美街，並可快速接駁 74 號快速道路與國道一號，通勤時間短。 4. 裝修風格：已進行文青風格純白裝修，降低購屋後的初期整理成本。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且需留意隱蔽工程如管線老舊問題。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，在繁忙的逢甲商圈附近停車可能是一大痛點。 3. 單價考量：參考單價 42.46 萬元/坪，對於高齡透天而言需確認內部結構與裝修質感是否達到此價位水準。
機會	1. 投資潛力：鄰近逢甲大學與商圈，穩定吸引學生或年輕專業人士租屋。 2. 商業價值：店面外街大面寬特色適合店住兩用，可作為工作室或小型辦公室使用。 3. 改造空間：現有文青風格若不符個人喜好，仍有重裝或微調以創造更高附加價值的空間。
威脅	1. 維護成本：老屋隨使用年限增加，維修與保養成本可能逐年上升。 2. 流動性風險：高齡透天在市場冷卻期時，轉手速度通常慢於新建大樓或低齡房產。 3. 政策因素：都市更新或建管法規若趨嚴，可能限制老屋的改建或增建空間。

物件評論

此物件位於西屯區核心地段，具備極佳的區域生活機能與交通優勢，特別適合在附近工作或就讀的人群。大面寬的角間戶設計提供了良好的採光與空間彈性，文青風格裝修亦能直接入住節省時間。然而，45 年的屋齡是主要考量的關鍵點，購屋前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留後續維修預算。此外，需注意無車位配置對於自住便利性的影響。

綜合來看，若您重視地段與空間格局且對老屋維護有心理準備，此物件值得列入考察；但若尋求高投資報酬率或完全免維護的新房，則需更加審慎評估單價與未來轉手難度。建議預約賞屋時仔細檢查牆角陰濕狀況及水電系統，以確保購買決策無後顧之憂。