※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省三國小、健行國小、五權國中
鄰近公園：中正公園、育德園道
生活機能：全聯台中健行門市
附近交通：健行路、學士路
面臨路寬：19.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於北區核心，鄰近中國醫藥大學與一中商圈，生活機能成熟。 2. 教育資源豐富：學區涵蓋省三、健行國小及五權國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 居住品質高：24 小時管理，住戶單純；全新整理後可直接入住，省去裝修時間與費用。 4. 價格優勢：參考單價約每坪 31 萬多，在該區域具一定競爭性。 5. 特色空間：稀有露台設計，採光通風佳，延伸可用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 衛浴配置：兩房一廳僅配有一個衛生間，家庭成員多時可能會覺得不足。 3. 樓層因素：位於 16 樓的 3 樓，高度較低，恐有隱私或粉塵影響問題。 4. 車位問題：總價未包含車位，購屋者需另尋停車方案，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近大學與商圈，未來若有出租計畫，租金報酬率可能不錯。 2. 入手門檻低：總價 885 萬在該區域屬於較親民的價格段，適合剛性需求族群。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋未來轉售時，可能面臨銀行限貸或買方擔保意願降低的情況。 2. 維護成本：隨屋齡增加，未來公共設施或管線老舊的維修費用可能需共同分攤。

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但重視生活機能與學區的自住買家，或是尋求租金收益的投資者。

主要理由如下：

地段價值穩健：北區為台中發展成熟的區域，鄰近一中商圈與醫療資源，保值性相對較高，且全聯、公園等生活機能完善。
實質負擔減輕：「全新整理」的特色能大幅節省購屋後的整修成本與時間；管理費僅 700 元在電梯大樓中屬低標，長期持有成本低。
風險需控管：鑑於屋齡已達 30 年，建議您在洽談價格時，務必確認銀行能否貸足以及房屋結構安全狀況（如漏水問題）。若無法獲得理想貸款或對老屋維護心存顧慮，則需再斟酌是否值得為地段與樓層優勢付出這筆折舊成本。