樹孝三房平車  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈全新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.36 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福大於
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.62 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：11.46 坪
車位坪數：7.6 坪
其他面積：7.6 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡B1平275
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：廍興公園、馬卡龍公園
生活機能：中山市場、新光黃昏市場、全聯太平樹孝店
附近交通：74號道、太原路三段、樹孝路、中山路三段
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：樹孝商圈全新三房平車 (編號 1375219)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1498 萬，含平面車位，單價約 36.36 萬/坪，在太平區屬合理水準。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近新房狀態，減少維修煩惱與裝潢成本。 3. 居住體驗佳：14 樓高樓層，採光與通風條件優越；巷內位置安靜，不受車流干擾。 4. 生活機能完善：鄰近新光商圈、市場與公園，步行即可滿足日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 每月固定支出：管理費約 2400 元/月，需納入長期預算考量。 2. 電梯依賴性高：位於頂樓前棟（14 樓），尖峰時段可能需要等待電梯，若遇停電或維護會較不便。 3. 車位類型：平面式車位在安全性與便利性上通常不如地下停車場，需確認現場實際動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於新光重劃區，隨著周邊設施逐漸成熟，房價增值空間可觀。 2. 學區穩定需求：鄰近新平國小與新光國中，具備明確的學區屋屬性，未來租售市場都有支撐力。 3. 交通便利性：快速連結 74 號道路及精武車站，利於通勤或轉運。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭壓力：太平區新案量多，未來轉手時可能面臨周邊新建案的價格競爭。 2. 市場波動風險：房市總體政策與利率變化仍會影響資產價值與購屋成本。 3. 交通動線瓶頸：樹孝路、中山路段高峰時段車流量大，塞車可能影響通勤效率。