※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賴厝國小、立人國中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平市場
附近交通：天津路二段、中清路一段
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，僅需四百多萬即可入手北區核心地段；鄰近北平市場與公園，生活機能完善；屋內已精裝修，可節省裝潢成本並迅速入住；一層兩戶採光佳且免管理費；位於立人國中、賴厝國小學區，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達四十四年，建物老化可能增加維護風險與貸款限制；位於五樓頂樓且為無電梯公寓，搬運重物及老人居住較不便；坪數僅約十三坪，空間相對緊湊；未含車位，停車問題需自行解決。
機會 (Opportunities)	天津商圈為成熟老社區，租屋需求穩定，適合投資收租；鄰近中清路與主幹道，交通便利性高；老舊公寓有潛在的都市更新或整建維護計畫可能，未來保值空間存在。
威脅 (Threats)	高齡建物在銀行核貸時可能會被壓低估值或縮短年限，增加購屋資金壓力；隨著屋齡增加，轉手流動性可能逐漸降低；老舊管線與結構需定期檢視，潛在修繕成本不可忽視。

此物件屬於典型的「市中心老宅精裝房」，對於不同需求的購屋者來說，其價值判讀會有所不同。

是否值得購買： 如果您具備首購預算限制，或者計畫作為投資置產用途，這是一個值得考慮的標的；若是尋求長期自住的改善型家庭，則需審慎評估屋齡與爬樓梯的便利性。

主要理由：

地段與成本效益高： 在台中市北區核心商圈，能以四百多萬買到近十三坪雙衛浴住宅，且無管理費，對於年輕族群或投資客而言，入場門檻極低且租金回報潛力不錯。
學區與生活機能穩健： 鄰近知名學校與菜市場，無論是自住便利性或未來租給學生、家庭租客，都有穩定的基本盤支撐。
風險點需考量： 屋齡四十四年屬於高齡建物，銀行貸款額度可能受限，且頂樓無電梯對於長者或行動不便者不友善，建議購買前務必確認社區是否有整建計畫，並實際檢查水電管線狀況以評估後續維護成本。