※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小、居仁國中
生活機能：第二市場
附近交通：公園路、自由路二段
面臨路寬：18.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀極佳：位於中區核心，鄰近台中火車站與一中商圈，生活機能成熟。居住舒適度：位於高樓層（7 樓），享有公園第一排開闊景觀，視野優異。持有成本低：管理費僅 650 元/月且無公設費用，對於買方而言每月的固定支出較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 56 年，屬於老舊公寓類型，居住質感可能受限。空間規劃緊湊：總坪數約 20.44 坪僅為 2 房 1 衛，單衛設計對於家庭需求稍顯不足。電梯維護風險：高樓層雖方便，但老舊大樓的電梯設備保養狀況需實地確認。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：中區為市政府推動重建的重點區域，長期而言可能受益於土地增值或重建規劃。租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，學生租屋或通勤族租賃市場活躍，適合投資收租。
威脅 (Threats)	銀行貸購風險：屋齡過高可能導致銀行的貸款成數降低或年限縮短，增加買方自籌款壓力。未來維修負擔：隨著建築老化加劇，公共設施如管線、結構的維修成本可能會轉嫁給住戶。轉手流動性較弱：相較於新成屋，老舊大樓在二手市場的流通性可能受到特定客群限制。