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基隆房仲泡傑 夢悅城景觀2房+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1250 萬 (含車位價)
- 參考單價:35.95 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:夢悅城
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:34.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:14.99 坪
- 附屬建物面積:1.84 坪
- 共同使用:17.94 坪
- 車位坪數:8.97 坪
- 土地面積:3.97 坪
- 樓別/樓高: 18樓 / 22樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2306 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年,房屋狀況新穎;位於基隆市中山區復興路核心地段,鄰近新橫濱商圈及德和公園,生活機能完善。18 樓高樓層擁有良好視野與通風條件。總價 1250 萬包含車位,單價在區域內具競爭力,且每月管理費僅 2306 元,持有成本相對較低。交通便利,鄰近基隆火車站及多條公車路線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 34.77 坪已包含車位,因此實際室內居住面積可能小於此數字。僅配置 1 衛浴對於 2 房格局而言,早晚高峰使用可能需等待,且若有來訪親友將顯不便。2 房 2 廳格局相對適合小型家庭或夫妻,對三代同堂或人口成長中的家庭空間規劃較受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊新橫濱商圈持續發展,潛在房價增值空間可期。房屋新穎度高,未來轉手時可作為次新屋銷售,較易吸引重視房況的買家。鄰近德和公園及主要學區,對租屋市場(如陪讀或通勤族)具吸引力,具備投資收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場價格波動可能影響短期資本利得。單一衛浴與兩房格局在未來二手轉售時,受眾群體較窄,流動性可能不如三房住宅。高樓層居住需考量風力、震動及電梯依賴度等生活細節風險。利率變動可能增加房貸負擔成本。 |
2. 物件評論
這棟位於基隆中山區夢悅城的物件,針對追求高樓層視野與新屋便利性的購屋者而言,是值得考慮的標的。主要理由在於其極新的屋齡(僅 2 年)結合了成熟的商圈生活機能,且價格包含車位,單價表現優異,對於剛性需求的夫妻或新婚家庭來說,能兼顧自住品質與持有成本(低管理費)。
然而,若您有生育計畫或需接待長住親友,1 衛的規劃可能會造成生活動線緊迫。因此,建議購屋者根據自身家庭成員結構進行評估:若以兩人世界或小家庭為主,此物件在地理位置、房屋新穎度與價格間的平衡點上表現良好,具備購買價值;但若對空間需求較大,則需慎重考量衛浴配置是否會影響未來生活品質及轉手難度。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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