土城區廣福國小大廈  土城買屋 / 土城買房 - 506香格里拉二期【超低公設大廈】學府路一段115巷8號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1886 萬~~1510 萬
參考單價：44.16 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段 115巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113木192375
法院別：新北地院
投標日：115/05/06
保證金：302 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：香格里拉二期
格局：開放空間
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：5 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：起拍價 1,886 萬，較首拍底價（2,356 萬）大幅下調約 20%，對於資金規劃較為寬鬆的買方來說，門檻相對降低。 2. 地理位置優越：位於土城區學府路一段，鄰近學校（如新北產業大學周邊），生活機能成熟，潛在租戶族群穩定（學生或教職員工）。 3. 基本配置完善：屬電梯大樓 3 樓，屋齡 32 年但有電梯，適合長者居住；坪數約 34 坪，格局方正，總價控制得當。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 32 年，未來銀行房貸審核可能會受限（通常需考慮屋齡加貸款年限限制），且維修基金或公共設施可能隨時間老化。 2. 存在增建疑慮：資料顯示有「增建坪 2.19 坪」，此部分可能涉及未獲合法權狀之違章建築問題，未來產權移轉或拆遷潛在風險需留意。 3. 無車位配套：屋內未含停車位，對於家庭需要停放機車或汽車的買方而言，生活便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若能以底價拍得，相對於周邊新成屋或較新社區，每坪成本較低，未來轉手或長期出租有賺取價差的空間。 2. 法拍折價效應：目前為第二拍，流標後通常價格會調整，買方在拍賣現場有更多議價或競爭優勢的空間（若後續無人競投）。 3. 租賃需求穩定：學府路周邊學生與教職人員多，出租空置期可能較短，適合以「投資收租」為目的之購屋者。
威脅 (Threats)	1. 法律與產權風險：標的註記「應有部分部分不點交」，意味著產權或土地使用權可能存在複雜糾紛；且債務人現狀自住，若後續清理搬遷產生摩擦需依法處理。 2. 潛在負擔未明：法拍屋通常無法查閱完整稅捐欠繳紀錄，買家可能須承擔積欠的房稅、地價稅、管理費或水電費，增加隱形成本。 3. 融資難度：高齡建築（32 年）搭配法拍程序，部分銀行對貸款成數或期限較嚴謹，若自備款不足恐影響資金鏈。

物件評論

這筆位於土城學府路的法拍屋，整體而言是一筆**「風險與機會並存」**的投資標的，適合有一定法律知識或法拍經驗的買家考量，而不建議初次購屋者倉促進場。

主要購買理由如下：

性價比高：第二拍底價 1,886 萬，單價約 55 萬，相比同區域一般市況有不錯的水位下壓空間。
地段優勢明顯：學府路一帶學生租房需求穩定，若買入用於長期收租，租金回報率可能高於自住。

然而，您必須注意以下關鍵風險點：

增建與產權瑕疵：屋內有 2.19 坪增建及應有部分不點交情形，務必在投標前詳細確認是否影響後續產權移轉登記。
銀行貸款限制：32 年屋齡可能導致貸款年限縮短或利率較高，請先洽詢銀行確認可貸成數與期限，並預留足夠自備款。
點交複雜度：雖為建物點交，但債務人表示「現自住」，若遇拒遷狀況需依法透過法院裁定處理，需考量時間成本。

結論： 如果您追求低價入市、願意承擔部分法律程序風險且資金足夠支付自備款及潛在清理費用，此物件值得進一步詳讀拍賣公告並進行實地勘查；若是剛購屋者或希望省時安心自住，建議再觀察第三拍價格或其他新成屋標的。

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