淡水紅樹林捷運大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 台北新北法拍｜211 捷運竿蓁林站｜淡北道路｜邊間3房車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1313 萬
參考單價：26.29 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林114貴16922
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：聖塔露琪亞夢幻區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：10.87 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號95號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：10.87 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：總價 1313 萬，參考單價約 26.29 萬/坪，在淡水區捷運沿線之房價中具備競爭力的底價優勢。居住格局：三房兩廳兩衛的格局，適合一般家庭或長期居住需求，實用性高。地理位置：鄰近捷運竿蓁林站，且位於淡北道路預期發展區，交通便利性佳。配套設施：為電梯大樓邊間，通風採光通常較好，且包含停車位（雖為共有權）。
劣勢 (Weaknesses)	車位風險：停車位為共有部分，無指定點交，需與其他住戶協商使用，可能面臨停車困難。居住狀態：原住戶聲稱為自住，法拍點交可能存在時程延遲或搬遷抗拒的潛在風險。屋齡因素：屋齡約 23 年，雖非老舊但可能涉及管線更新或社區設施維護成本的考量。法拍特性：無法現場賞屋，需依賴圖面資料判斷，存在無法預知的隱藏瑕疵可能。
機會 (Opportunities)	交通利基：淡北道路未來通車後，淡水聯外交通改善，可能帶動房產增值。投資潛力：法拍價格通常低於市場行情，若拍得後有裝修或轉售需求，利潤空間較大。自住性價比：對於預算有限但需要 3 房格局的家庭，此價格可大幅降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	點交延遲：拍賣公告雖標示點交，但債務人自住時常有拖延，可能影響入住計畫。產權糾紛：共有停車位若無法達成協議，後續使用權可能產生爭議。隱形債務：雖法拍通常由債權人負擔，但若有未清償之管理費、水電費或稅捐，可能增加持有成本。貸款條件：法拍屋銀行貸款審核通常較嚴格，需預先確認自身信貸與繳款能力。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合有耐心的購屋者

此物件在價格與地段上具有相當的吸引力，特別是對於預算有限但追求捷運周邊生活機能及三房需求的買家而言，是一項值得納入考量的標的。其最大的優勢在於總價與參考單價較同區一般市場行情更具彈性，且未來淡北道路通車後可能帶來的區域發展紅利不容忽視。

然而，購屋決策前必須仔細權衡兩個主要風險點：一是停車位的使用權，由於僅為共有權而無特定點交，未來可能需耗費時間與鄰居協調，建議先確認社區對於共用停車位的管理現況；二是點交時程，因原住戶為自住狀態，雖標示將點交，但實務上可能存在延遲，若您有緊急搬家或裝修計畫，需預留緩衝時間。

若您的購屋計畫時間彈性較大，且願意承擔少量潛在的法律程序風險，此物件以低於市場價的入手機會來說是值得的。建議在競標前，務必詳閱拍賣公告中的「點交情形」與「共有停車」條款，並確認貸款成數，以免資金準備不足。

問與答

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