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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 798 萬，單價約 30 餘萬，在基隆地區具吸引力。 2. 格局優異：26 坪內規劃 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合多人口家庭。 3. 即住便利：裝潢完好，省去裝修時間與成本，可快速入住。 4. 動線友善：位於一樓，對高齡長輩或行動不便者極為方便，無需爬樓梯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 40 年，後續可能面臨建築維修、漏水或結構老化風險。 2. 貸款限制：老舊公寓之銀行貸款成數與年限可能較新案嚴格，需評估買方年齡與資格。 3. 一樓特性：隱私性、噪音及安全性相對四層樓中之較高樓層稍弱，且需注意防潮防蟲。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在基隆停車可能為一大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源：鄰近八斗高中，若需照顧就學需求或未來出租給學生，具地理優勢。 2. 生活機能：周邊擁有愛買等大型賣場及潮境公園，日常購物與休閒皆便利。 3. 自住用途：適合長期居住而非短線投資，能充分享用其低門檻與空間優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：一樓加老公寓組合，未來轉手市場可能不如電梯大樓或中高樓層來得容易。 2. 增值空間有限：屋齡增加會縮短建築壽命，房價漲幅潛力可能受限於房產老化速度。 3. 社區環境：若公寓無管理委員會或社區自治能力弱，公共區域維護狀況需現場仔細檢視。 |
物件評論
這處物件非常適合「以自住為主」且對空間需求較大的家庭，特別是家中有高齡長輩需要一樓便利動線的情形。其最大亮點在於 26 坪能規劃出 4 房 2 廳的寬闊格局，且總價門檻低、裝潢完善，能有效節省購屋後的額外支出。
然而，若您著重於資產增值或未來轉手流動性，則需審慎考量其 40 年屋齡與一樓的特性。老舊公寓在銀行貸款與維修基金上可能存在潛在負擔，且缺乏車位在基隆地區亦可能增加居住不便。建議買方若考慮購入，務必確認房屋結構安全、周邊停車資源及社區維護狀況。若您尋求的是經濟實惠的長期安定居所，這是一項值得考慮的選擇；但若以投資獲利為首要目標，則需降低預期。
問與答
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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