新埔邊間景觀4房車  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房新埔龍鳳雙星#邊間景觀4房車#華固建設#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3805 萬 (含車位價)
參考單價：62.53 萬/坪
地址：新北市板橋區英士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳雙星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：8.68 坪
其他面積：10.9 坪
土地面積：2.74 坪
樓別/樓高： 27樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2725 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車新埔捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於板橋新埔生活圈，鄰近新埔國小及國中，學區優勢明確。地勢位於 27 樓（共 28 層），屬於極高樓層，通風採光與視野通常較佳。屋主要求為「邊間」格局，通常房間隱私性與空間利用率較高。華固建設品牌在市場上口碑穩定，建築品質有保障。總坪數約 56.37 坪規劃為 4 房 2 廳，適合多代同堂或子女較多的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價高達每坪 62.53 萬，對於新板重劃區或成熟區而言屬於高單價水準，總價近 3800 萬需評估購買力。車位雖列於標題但資料顯示坪數不包含車位，需確認總價是否已含車位價值以及後續管理費包含項目。位於最高樓層之下一層（27 樓），雖景觀好但可能面臨夏天日照較熱或極高樓層對電梯依賴度高的問題。廣告文案中業務個人推廣文字過多，可能掩蓋部分房屋實際細節資訊。
機會 (Opportunities)	業主在文案中提到「價格都是談出來的」，顯示對於成交有一定彈性空間，適合擅長談判的買家爭取折讓。屋況若維護良好，華固建設的新板系物件通常保值性佳，未來轉手或出租需求穩定。周邊有傳統市場與多條公車路線，生活機能完善，且鄰近四維公園，適合居家休憩。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響高單價物件的持倉成本，若房價回跌可能會造成資產縮水。27 樓位於交通幹道旁（英士路），需確認隔音效果是否良好，避免噪音干擾。極高樓層若遇電梯維修或停電，對長者行動不便者較不友善。此外，屋齡與管理費（每月 2725 元）需考量長期持有的居住成本壓力。

2. 物件評論

此物件位於新北市板橋區成熟住商混合區，由知名建商華固建設打造，樓層極高且格局寬敞，非常適合注重學區資源與生活機能的大家庭購置。然而，考慮到其每坪約 62.5 萬的高單價以及總價近 3800 萬的門檻，建議買家需先評估自身預算是否足夠支撐此價位，並確認總價是否確實包含車位價值。

整體而言，此物件值得列入看房清單，但是否購買取決於價格談判結果。主要理由在於其優質的地段與高樓層的居住體驗具有稀缺性，若能透過談價將總價壓至合理區間，且確認屋況無漏水或噪音隱憂，這將是一筆具居住品質的資產；反之，若單價無法調整，則可比較同區域其他新成屋選擇。

問與答

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板橋捷運好房

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