立信吾界2房車江翠捷  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房立信吾界高樓2房車江翠捷運北側#採光通風#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1918 萬 (含車位價)
參考單價：59.28 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立信吾界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.51 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：6.05 坪
其他面積：9.79 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2159 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房市物件分析報告：板橋立信吾界

您好，以下是針對「板橋區華江一路立信吾界」10 樓住宅物件的買方角度分析。本報告旨在協助您釐清該物件的價值與潛在風險，以供購屋決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近江翠捷運站，通勤便利，且有多線公車覆蓋，生活動線良好。屋況新穎：屋齡僅 2 年，外觀及內部設施皆為新成屋標準，減少後續修繕成本。居住環境：位於 10 樓高樓層（總共 15 樓），採光與通風狀況應佳，視野較無壓迫感；管理費約 2,159 元/月，對於新大樓而言費用合理。學區資源：鄰近江翠國小、國中，符合有学龄子女家庭的需求。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含價：總坪數與總價均未包含車位，購買此物件後需額外尋找或購買車位，增加總置產成本。格局限制： 28 坪規劃為 2 房 1 衛，對於家庭人口增加的情況，衛浴使用頻率可能較緊湊；總坪數偏小，空間感有限。單價疑義：總價 1,918 萬與坪數 28.14 坪換算後約為 68 萬/坪，與標示參考單價 59.28 萬/坪略有落差，需進一步釐清計算基準。
機會 (Opportunities)	議價空間：仲介強調價格是談出來的，市場行情若有波動或屋主急售，有爭取低於總價 1,918 萬的可能。投資潛力：江翠重劃區為板橋重點發展區域，捷運與商圈效應持續發酵，未來租售比與轉手流動性較佳。使用效益：高樓層配合新社區環境，適合長期居住或作為出租用房的選擇。
威脅 (Threats)	仲介銷售策略：廣告文案較具銷售推動力（如強調全力爭取價格），需注意在簽約過程中是否保持理性判斷與價格主導權。額外成本風險：車位若需單獨購買，價格可能不菲；且實際坪數、屋齡等資訊若有與產證登記不符，需以現場為準，可能產生糾紛。區域競爭：周邊新案林立（如文中列舉之多個建案），未來轉售時需面臨同區物件的市場競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮列入考察名單

此物件位於板橋江翠重劃區核心地帶，兼具交通便利性與低風險的新屋優勢。對於剛置業首購或看重學區的家庭而言，其「近捷運、低管理費、新屋」的條件相當具吸引力。

主要理由如下：

通勤與生活機能優異： 江翠捷運站與周邊市場、公園形成完善生活圈，適合日常居住。
總價門檻合理： 在新板橋區域，近兩千萬總價且為新屋的產品相當稀缺，若確認單價與坪數無誤，性價比尚可。
需釐清關鍵細節： 在決定購買前，務必確認「車位」是否可併購或已保留，並實際丈量房屋使用坪數，以驗證其單價是否符合市場行情（約 68 萬/坪），避免議價空間被壓縮。

建議您安排現場看屋，除了觀察採光通風，更應與仲介確認車位價格及產權細節，再決定是否開出價金。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

暱稱：黃湘涵

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全國不動產板橋加盟店

經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

證號: (108)登字第352895號

板橋捷運好房黃湘涵 0922-402-818

大家好，我是您值得信賴的房地產仲介黃湘涵。在這個競爭激烈的市場中，我以誠實、負責和熱情的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多年的房地產經驗，曾多次獲得業界獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對每位客戶承諾的最好證明。

我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

誠摯邀請您隨時與我聯繫，讓我們一起成就您的房產夢想！請撥打0922402818，或是加我的line:0983282818，或是透過omih0911@gmail.com與我聯絡，期待您的消息！

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