永翠漾河景裝潢3房  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房永翠漾高樓河景裝潢3房車#雙衛#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：54.02 萬/坪
地址：新北市板橋區香社一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永翠漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：10.09 坪
其他面積：6.5 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，房況新穎且已有裝潢，入住後無需立即投入整修費用；位於板橋重劃區周邊，鄰近國光公園與傳統市場，生活機能完善；高樓層（13 樓）可享有河景視野與較少隱私干擾；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住需求；學區涵蓋國光國小與板橋國中。
劣勢	總坪數約 35.73 坪規劃 3 房，單坪均分空間相對有限；系統顯示「總坪數不包含車位」，但標題提及車，需釐清停車位是否包含在總價內或需另購；每月管理費 2400 元為固定持有成本；位於公車站牌與傳統市場附近，需注意潛在噪音與擁擠影響。
機會	屋主委託語氣積極，標榜「價格都是談出來的」，代表有議價空間；該社區屬新興建案，短期內保值潛力尚可；屋齡短意味着結構與設備尚處於保修期或最佳使用狀態。
威脅	單價約 54.02 萬元/坪在板橋區域屬於中高價位，需比對近期同社區實價登錄以確認是否合理；房市市場波動可能影響未來轉手增值幅度；若車位未包含於總價，將大幅增加購屋門檻與總持有成本。

2. 物件評論

這是一筆值得您持續關注的物件。作為買房者，最大的吸引力在於其「次新」的狀態與便利的生活機能，對於重視學區與家庭空間的家庭來說，3 房 2 衛的高樓層設計非常實用，且省去了一開始裝修的麻煩與時間成本。

建議在決定購買前，務必確認「停車位」是否已包含在 2180 萬的總價中，這將直接影響您的總預算編列。此外，雖然標榜價格可談，但建議您仍應參考該社區近期的實際成交行情作為談判依據，避免高估議價空間而支付了不合理溢價。若車位與房價確認無虞且願意接受約 54 萬/坪的單價，這是一棟兼具居住品質與生活便利的好房。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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