專任F1裝潢邊間捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - #專任#板橋捷運好房超級F1裝潢邊間2房#板橋車站捷運#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：85.29 萬/坪
地址：新北市板橋區新府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥華時尚會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.18 坪
土地面積：1.85 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2110 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海山國小、海山國中
鄰近公園：板橋體育場
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.板橋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近板橋車站及捷運站，生活交通機能極佳，通勤方便。格局與採光：為邊間單位，通常擁有較佳的通風與採光條件；14 樓屬於中高楼层，視野與隱私性尚佳。裝潢完善：標榜超級 F1 裝潢，買主可能無需花費額外時間與資金重新裝修即可入住。學區資源：鄰近海山國小、國中，對於未來子女就學需求具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：參考單價約 85.29 萬/坪，需確認是否與周邊同屋齡產品相符，預算壓力需考量。建築屋齡：16 年屋齡已進入中壯年期，未來可能面臨公共設施維修或更新問題。衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若家庭成員較多，早高峰使用可能會稍顯擁擠。車位未含：總價未包含車位，購屋後需額外評估租車位或購買車位的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標示「所有的價格都是談出來的」，代表在成交上有較大的談判彈性。轉手潛力：位於板橋核心區且鄰近捷運，通常租賃需求與轉手流動性相對穩定。省時省力：現成裝潢可節省裝修時間與金錢，適合急需入住或投資收租的買方。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。維護成本：隨著屋齡增加，社區管理費或潛在的大修費用可能上升。同質性競爭：板橋捷運周邊新舊大樓眾多，需確保此物件在競爭力上能脫穎而出。

2. 物件評論

這是一處位於板橋核心地帶的實景好房，整體來說值得買方進一步洽詢與議價。

主要理由如下：

通勤與生活機能成熟：鄰近板橋車站與捷運，配合周邊傳統市場與公園，生活極其便利，適合在雙北通勤族或重視生活的家庭。
裝潢節省成本與時間：既然標榜超級 F1 裝潢，若價格談得恰當，可大幅降低裝修成本並提早入駐，對於投資出租或自住都具吸引力。
議價潛力明確：廣告文字強調價格可談，顯示屋主有成交意願，這為買方提供了爭取合理市價的機會。

建議您在親自看屋時，特別留意車位費用與社區維護狀況，並針對單價進行市場比較後再行決定，這將是一筆具實質價值的置產選擇。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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全國不動產板橋加盟店

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