埔墘可停車透天厝使用  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房埔墘門口可停車裝潢透天厝#外牆拉皮#使用空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：130.17 萬/坪
地址：新北市板橋區懷仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
土地面積：20.869 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔墘國小.中山國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況格局寬敞：擁有四房兩廳三衛，適合大家庭居住。 2. 學區穩定：鄰近埔墘國小與中山國中，就學便利性高。 3. 生活機能完善：周邊有公園、傳統市場，公車路線密集。 4. 外觀維護佳：外牆已進行拉皮處理，整體觀感較新。 5. 停車便利：門口具備車輛停靠空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 52 年，需留意建築結構安全性與管線老舊問題。 2. 單價較高：參考單價約 130 萬元/坪，對於老房子而言預算門檻不低。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，購買後停車權益需另行確認。 4. 貸款風險：高屋齡可能影響銀行估價與貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業配強調價格可談，有機會爭取更優惠的成交價。 2. 翻修潛力：若內部裝修較舊，買方有自主改造提升居住品質的空間。 3. 自住需求匹配：適合對房間數與空間使用率有高要求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽損壞風險：老舊透天可能藏有漏水、白蟻或結構裂縫等隱藏問題。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在次級市場的流通速度通常不如新成屋。 3. 維護成本高：隨著屋齡增長，後續修繕與稅負成本可能逐年上升。

物件評論

這筆物件對於「重視家庭空間」與「學區穩定性」的買方來說，具有一定的吸引力，但在購置前必須慎重評估屋齡帶來的風險。

購買建議：有條件地值得考慮。

主要理由如下：

居住功能強大：25 坪透天安排四房三衛，空間利用率極高，非常適合多代同堂或需要獨立房間的大家庭，這比同等單價的大樓更具實用性。
學區與生活機能佳：位於板橋埔墘成熟區域，鄰近學校與公園，生活機能便利，長期居住穩定度高。
需警惕高齡風險：52 年屋齡是最大變數，建議務必聘請專業結構技師進行鑑定，確認無安全隱患，並確認銀行是否愿意核貸足夠金額。同時，應將未來的修繕預算列入總成本評估。
價格與地段匹配度：單價約 130 萬在板橋老屋市場中屬正常水準，但非顯著低估。建議參考鄰近類似透天行情，並利用業配強調的「可談價」優勢進行議價，以降低投資風險。

總結來說，若您能接受老房子潛在的維護成本與貸款限制，且確認結構安全無虞，這是一處具備高居住價值的好房；但若您偏愛新成屋或對貸款年限有嚴格要求，則需再行斟酌。

問與答

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板橋捷運好房

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