擎穿邊間景觀3房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房榮群擎川邊間河景3房雙車位#看必喜歡#江翠北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：99.39 萬/坪
地址：新北市板橋區環河西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮群擎川
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.82 坪
附屬建物面積：6.18 坪
共同使用：19.24 坪
土地面積：9.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 26樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7224 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡與格局優勢：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體設施新穎且享保修權益。室內坪數達 59 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭使用。景觀與車位：標榜河景邊間，採光與通風條件應佳。總價已含雙車位，在板橋區擁有兩個車位極為珍貴且具保值性。學區資源：鄰近江翠國小、國中，具備穩定的公立學校就讀機會。
劣勢	價格門檻較高：參考單價接近百萬元，總價近五千九百萬，對購屋者預算要求高。每月管理費約七千二百元，長期持有心態需考量。地理位置限制：地址位於環河西路，雖被標榜捷運好房，但實際交通多依賴公車線路，可能非緊鄰捷運步行範圍。河邊路段可能有噪音或濕度影響。車位類型：為坡道平面式車位，相較於地下層停車，在防雨與便利性上稍遜一籌。
機會	議價空間：廣告提及價格可談，建議買方可根據市場行情進行合理殺價，爭取低於參考單價之成交條件。保值潛力：位於江翠北側重劃區，若周邊開發持續完善，河景與低總量社區特性有助於資產增值。自住舒適度：新屋居住體驗佳，對於重視生活品質、希望減少維修困擾的買家是理想選擇。
威脅	市場波動風險：高價物件在房市調整期可能面臨較大幅度的折價風險，投資報酬率需謹慎評估。景觀變數：河邊常有新建案規劃，未來視野可能會被鄰近建築阻擋。持有成本：高單價對應的高額房屋稅與管理費，是長期持有成本的負擔。

物件評論

此物件適合預算充足且重視居住品質的家庭購屋者。其最大亮點在於「新成屋」帶來的低維護成本與優質生活體驗，加上五十九坪的大格局及附贈雙車位，在板橋區具備相當的稀缺性。江翠北側的發展潛力與學區資源亦是加分項。

然而，建議您務必實地看屋，確認河景視野是否開闊無遮蔽，以及環河西路可能帶來的噪音干擾是否符合您的接受度。鑑於單價與總價均處於高檔，若您能透過議價獲得合理的成交價格，並確認長期持有管理費在預算範圍內，此物件值得考慮購入；反之若通勤距離無法接受或預算緊張，建議將目光轉向鄰近捷運站更近之社區，以平衡交通便利性。

問與答

我要發問

板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

暱稱：黃湘涵

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-402818

訂閱：4 (加入)

全國不動產板橋加盟店

經紀業名稱: 非凡不動產有限公司

證號: (108)登字第352895號

板橋捷運好房黃湘涵 0922-402-818

大家好，我是您值得信賴的房地產仲介黃湘涵。在這個競爭激烈的市場中，我以誠實、負責和熱情的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多年的房地產經驗，曾多次獲得業界獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對每位客戶承諾的最好證明。

我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

誠摯邀請您隨時與我聯繫，讓我們一起成就您的房產夢想！請撥打0922402818，或是加我的line:0983282818，或是透過omih0911@gmail.com與我聯絡，期待您的消息！

室內電話：0922402818

我家粉絲團